1、什么是资金监管?
资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。
2、资金监管必须给中介吗?
其实资金监管是由指定银行来进行监管,中介只是协助办理。虽然很多中介都开始推出资金监管服务,但是中介的资金监管其实存在安全隐患,这会出现挪用资金的风险。
你可以想一下,二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里,交易资金又由他们监管,什么时候付首付,什么时候办理贷款,什么时候交尾款,正式办过户,全由他们掌握,这是不合理的。
3、哪些资金需要进行监管?
凡是网签单上显示的款项,除了贷款外,全部都要存入监管账户进行资金监管。例如购房款为100万、贷款60万,那么剩余的40万都要进行资金监管。对于买方何时将资金存入银行并没有明确的时间限制,二手房买卖双方只需要在过户前完成资金监管即可。
4、资金监管的必要性在哪里?
第三方资金监管的必要性主要在于:现在很多卖房者的房子仍处于还贷期,购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续,如果卖家将这笔钱挪用了,房子则无法顺利过户,买家被动承担了经济损失。有了资金监管,资金能做到专款专用,这类风险就可以很好的规避。
5、买房资金监管多长时间?
买房资金监管最快7个工作日下房证。
6、买房如何得知自己的资金监管成功了?
在办理好网签并生成网签协议后,会根据买卖双方所选择的银行生成一个监管协议,上面包含监管账号和户名。
所以二手房买卖双方必须先协商选择同一家银行进行开户,虽然对于各银行具体开户网点没有限制,但资金监管业务只能在4家指定支行办理。
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