宅基地没有红本违法吗-法师兄

宅基地没有红本违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:02:41 137 人看过

一、宅基地没有红本违法吗

一般来说，宅基地没有红本不违法。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

二、宅基地房屋补偿标准

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

三、宅基地可以抵押贷款吗

农村宅基地抵押贷款五项新政策：

（一）赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性；

（二）推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度；

（三）建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施；

（四）完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系；

（五）加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地抵押相关文章

调解委员会
宅基地上没有房子。拆迁宅基地有没有补偿

1、宅基地上没有建房子，拆迁宅基地有没有补偿作为集体成员，一般都有补偿，具体补偿方式根据小区细则确定。一般情况下，如果农村宅基地被征收，政府的补偿一般分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。农村宅基地是集体所有的土地，因此部分土地补偿属于村集体。房屋等地上附着物的财产所有权属于村民，这部分补偿款属于村民。在实际补偿中，土地补偿可以有两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。货币补偿是根据当地的补偿标准，如土地的区位价格，评估宅基地的价值，并以货币形式直接补偿；置换补偿是按照一定的价格标准置换规划安置区内的住房面积。因此，在宅基地征收的实际过程中，只要集体成员统一安置，一般都会按照家庭人口数和原宅基地使用面积对新的安置面积进行补偿。如果在原宅基地上没有建房，土地上的附着物将不予补偿。但由于宅基地本身是无偿提供给村民的集体所有建设用地，不排除未建房者不予补偿。具体补偿方式以政府发布的补偿通知为准

2023-05-31

287人看过
建设用地
宅基地违法实例

[案情]某村村民张某在本村拥有一处宅基地，于2000年进行翻建，翻建后面积扩大为一亩，对此张某提供了1950年土地房产所有证存根、林权证、海淀区私有房屋临时施工许可证等材料，证明其建房行为的合法性以及宅基地面积依据。[处理]限期责令张某拆除其超占面积内的建筑物，构筑物及附属设施。[评析]在本案中，存在以下几点问题：一、关于1950年土地房产所有证存根的问题。依据《北京市农村建房用地管理暂行办法》第四条第一款的规定：郊区农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。村民对宅基地只有使用权，没有所有权。本办法公布实施前由当地人民政府发给村民的各种私有的地照或土地证自然失效。由于该办法自一九八五年三月一日起施行，因此可以认定一九八五年三月一日前所颁发的种私有的地照或土地证自然失效，也就是说本案中村民张某所持有的1950年土地房产所有证存根已经自然失效。二、关于林权证的问题。与前一问题同

2023-06-10

267人看过
宅基地买卖
宅基地买卖协议没有本人签字有效吗

不是本人签字代签，只要有被代理人的书面委托或授权，代签就是有效的。合同一般都需要是当事人签字或盖章确认，合同经双方当事人签字生效。如果当事人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他有相应民事行为能力的人作为代理人进行签名和捺印。《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十四条代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。一、农村宅基地是否可以过户《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。其它相关法律也有禁止城镇居民在农村购置宅基地的条例。宅基地可以宅基地调剂方

2023-03-03

373人看过
农民房
宅基地基本特征

1、集体所有。我国1982年《宪法》规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有。2、使用主体特定。仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权,不可将其出卖、转让。3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。4、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押。5、随房屋转移。目前困境1、目前受到的限制非常严厉。2、地方政府越权，强征宅基地。3、村民违法。村民获村委会建设小产权房，或者直接将房屋出售或出租给城市居民或外来人口。4、最重要的，宅基地不能变成农民的财富。改革方向1、加快确权步伐;2、给予农民宅基地使用证，即给农民宅基地集体土地使用证，并且确定其期限;3、允许符合法律规定的宅基地流转。可能后果1、提高土地利用率，进一步有效保护耕地。2、保护农

2023-06-10

289人看过

户口本
宅基地证和户口本是否有关系，没有宅基地证要怎么办

宅基地证是房屋宅基地的证明，其实就是集体土地使用证，是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。宅基地证和户口本有关系吗?没有宅基地证要怎么办呢?宅基地证和户口本有关系吗?一、户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。二、如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。1、办理时需满足的几个条件：(1)申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。(2)申请人及家属没有宅基地使用证。2、办理宅基地证所需要的资料：户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。3、宅基地使用证的办理流程：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。没有宅基地证怎么办?我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民

2023-03-03

285人看过
继承人
买村集体宅基地违法吗

一、买村集体宅基地违法吗农村宅基地是不可以买卖的，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。二、集体土地宅基地征用补偿标准1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对

2023-05-03

311人看过
管制
砍伐宅基地树木违法吗

一、砍伐自家的树木是否违法根据《森林法》第三十二条的规定，农村居民采伐自留山和个人承包集体的林木，由县级林业主管部门或者委托的乡、镇人民政府依照有关规定审核发放采伐许可证。也就是说砍伐自留山上的树木是需要申请采伐许可证。如果砍伐自家种的树没有履行相关的审批手续，得到相关的许可；或者构成了相关罪名的构成要件，则是要追究法律责任的。砍伐自家中的树会触犯什么罪根据《刑法》，违反《森林法》的规定，未经有关部门批准并核发采伐许可证，或者虽持有采伐许可证，但违背采伐证所规定的地点、数量、树种、方式而任意采伐本单位所有或管理的，以及本人自留山上的森林或者其他林木，数量较大的行为，属于滥伐林木罪。滥伐林木罪会怎么处罚《中华人民共和国刑法》第三百四十五条规定：“盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大

2023-03-04

221人看过
宅基地转让
同村宅基地转让违法吗

一、同村宅基地转让违法吗同村宅基地转让不违法，可以在同一集体经济组织内部的成员中转让，具体情况还需要符合以下四个条件：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。二、农宅审批程序是什么（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。（三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。（四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。三、农村离婚后能否申请宅基地农村离婚后可以申请宅基地。离婚后，随时可以向自然资源局（站）申请用地审批。申请宅基地应该由村民本人向集体户口村委会提出申请，经村民

2023-05-06

180人看过

建设用地
没有宅基地被别人侵占算不算违法

侵占他人宅基地算违法行为。根据法律规定，对于侵占他人宅基地的行为人，由自然资源主管部门责令退还非法侵占的宅基地，如果构成犯罪的，依法追究行为人的刑事责任。一、侵占罪的起点数额是多少？构成侵占罪的起点数额是，如果侵占的数额较大的，可构成该罪。如果行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，构成侵占罪。而具体的数额较大的标准，法律没有明确的规定，可由各省市自行规定。二、个人侵占集体土地怎么办如果是个人未经批准侵占集体土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还，如构成犯罪的，应依法追究刑事责任。如果是国家工作人员利用职权非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占用的土地上新建的房屋，并由其所在单位或者上级机关给予行政处分。三、私买私卖宅基地怎么处理私买私卖宅基地违反了《土地管理法》，根据具体的情节，给予如下的处罚：1、由县级以上人民政府自然资源

2023-04-02

461人看过
户口本
户口本和宅基地有关系吗

（一）、户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。（二）、如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。1、办理时需满足的几个条件：（1）申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。（2）申请人及家属没有宅基地使用证。2、办理宅基地证所需要的资料：户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。3、宅基地使用证的办理流程：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证。护照和户口本有什么区别护照是国际通用的一种身份识别证件。在办理出国签证时必备。户口本只代表你的户籍信息，包括出生，籍贯，家庭成员等等。一般只适用国内使用。比如升学报名，户口迁移，办理护照，结婚生育等等情况时，向有关单位提供的证件。护照是一个国家的公民出入本国国境和到国外旅行或居留时，由本国发给的一种证明该公民国籍和身份的合法证件。户口本是国家发给该国公民的户籍证明，一本可以有多个

2023-08-05

307人看过
建设用地
有宅基地证但没报建算违章建筑吗

一、有宅基地证但没报建算违章建筑吗在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，村民不能违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件。二、什么情况下可以补办审批手续有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。三、未批准修建的法律后果有哪些未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地

2023-05-06

374人看过
建设用地
征用基本农田来做宅基地合法吗

一、征用基本农田来做宅基地合法吗农村居民建住宅应当使用村内空闲地和原有宅基地，尽量不占用耕地。耕地包括基本农田和非基本农田，如果占用基本农田建房，那是违法的；如果使用非基本农田建房也是要经依法审批，不能私自占用耕地建房。根据《土地管理法》第三十六条规定：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农田建房需要什么流程手续根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，需经乡级人民政府审核后

2023-05-06

436人看过

法律综合知识
在本村有宅基地在外村也有宅基地如何办

外村人不能购买其它村集体的宅基地，也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权，不享有所有权，不能进行买卖。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《

2024-04-28

460人看过
农村宅基地
什么是违法宅基地

一、什么是违法宅基地（一）未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地；当前，有不少建房户采取隐瞒已有房屋、虚报家庭人口、变更户籍等欺骗手段骗取批准宅基地；（二）非法转让宅基地，利用集体资产进行隐形交易；（三）超面积占地、擅自改变农村宅基地用途。二、宅基地证与土地证有什么区别土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。三、农村建设宅基地补偿标准是什么（一）农村的宅

2023-05-06

336人看过