炒房买卖合同不成立吗，房屋买卖合同纠纷的处理-法师兄

炒房买卖合同不成立吗，房屋买卖合同纠纷的处理

来源：互联网时间： 2024-01-23 13:30:12 301 人看过

一、炒房买卖合同不成立吗

不成立，合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同；

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的一致；

3、合同的客体不确定；

4、要物合同未履行物的给付；

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

二、房屋买卖合同纠纷的处理

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。\n　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。一、技术服务合同与买卖合同区别1、概念不同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术服务合同主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同

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一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的

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比较买卖纠纷和买卖合同纠纷的不同之处。

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网友咨询：房子能买卖吗？关于房屋是否可以买卖，有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有退房协议书。这两种动迁房能卖吗？律师回复：动迁房一般分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。第一种情况：业主取得商品小区房产证。这些房屋可以用于二手买卖或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是由房管局认可和监督的。因此，房屋的“房产证”可以在交易所正常过户。第二种情况：业主手中只有开发商的搬迁协议。安置房是开发商在征收土地时补偿安置群众的房屋；商品房是开发商自行出售的房屋。每个楼盘基本上都有一套回款房。一般来说，回迁房的价格普遍低于商品房。这些房屋的业主只有开发商的动迁协议，所以他们在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议一直没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能在公证处办理公证交易，只

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合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

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房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷吗

因房屋买卖违约发生的纠纷属于民事纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院执行。房屋买卖合同纠纷案件是不属于专属管辖吗不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖。只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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房屋买卖合同不成立的情形是：1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的；2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的；3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；4、其他法律规定的情形。服刑犯在服刑期间房屋买卖合同应该怎么签卖房人在服刑期间可以委托他人履行房屋买卖合同。当事人可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托履行合同的，对被代理人发生效力。房屋买卖合同因卖房人的原因无法履行的，买受人可以依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行

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按照买卖房屋的类型，若属于一手房可以寻找建设局,消协和房地产管理部门来请求解决纠纷，若属于二手房则通过法院进行法律诉讼维护自身的合法权益。一、关于商标转让的纠纷问题1、关于商标转让中属于企业内部自身问题所造成的纠纷属于民事法律纠纷的范畴，一般情况下需要当事人自己通过司法诉讼程序来予以，来解决维护自己的权益。而商标局作为行政主管部门，一般不会介入。但是，如果该商标的转让申请还处在商标局转让审查进程中的，为了便于当事人主张自己的权利，对于这类商标转让纠纷，商标局会给于当事人一个合理的时限，当事人应该尽快通过司法诉讼来主张权利，超过该时限，商标局仍然会继续进行相应的正常商标转让审查程序。一旦商标转让申请被商标局核准公告后，则该商标转让行为已经事实产生法律效力。涉及到法律权限问题，当事人只能通过法院的申请证据保全措施来暂时冻结该商标转让后的权利实施，并通过诉讼书程序来解决相关商标转让纠纷。2、对于

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