炒房买卖合同不成立吗,房屋买卖合同纠纷的处理
来源:互联网 时间: 2024-01-23 13:30:12 301 人看过

一、炒房买卖合同不成立吗

不成立,合同不具备成立的要件,即不成立。合同的不成立,有以下几种情形:

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致,未形成要约、承诺的一致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未订立书面合同且未履行的。

二、房屋买卖合同纠纷的处理

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。\n  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 04:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房合同是房屋买卖合同吗?
    房屋买卖合同就是购房合同,只是叫法不同,房屋买卖合同或者购房合同应当包括当事人名称或者姓名和住所、房屋基本状况基础信息等内容,以书面形式进行签订。一、购房合同可否视为无效下列情况购房合同将视为无效:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同;4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5、乘人之危签订的经济合同;6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。二、以传真形式签署的合同有效以传真形式签署的合同符合规定就是有效的。当事人签订的合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式,书面形式包括合同、信件和数据电文,可以有形地表达内容的形式。以数据电文形式签订的合同,应当包括当事人的名称、姓名、住所、目标、数量、质量、价格或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议解决方案等。三、签订购房
    2023-04-11
    257人看过
  • 房屋买卖合同纠纷卖方不退首付款
    解除合同后卖家不愿意退首付款的,买家可以先与卖家进行协商;协商不成的,买家可向法院起诉,要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。卖方解除房屋买卖合同要如何赔偿法律没有明确规定卖方解除房屋买卖合同应支付的赔偿金额。卖方违约的,应当按照合同约定的违约金进行赔偿。没有约定的,可以考虑买方的实际损失、房屋升值、交易习惯等因素来确定赔偿金额。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除
    2023-08-14
    114人看过
  • 常见房屋买卖合同纠纷(二)
    一、商品房买卖合同基本概念。商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容?商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。三、认购、订购、预订等协议具备那些条件,应认定为商品房买卖合同成立?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。四、被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订
    2023-06-04
    178人看过
  • 商品房买卖合同纠纷的常见类型及房产买卖合同纠纷怎样处理
    一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的
    2023-02-24
    329人看过
  • 农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写
    农村房屋买卖合同书卖方:(以下简称甲方),身份证号:买方:(以下简称乙方),身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元),乙方在**年**月**日前,一次付给甲方。第三条特别约定:1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极
    2023-05-02
    469人看过
  • 比较买卖纠纷和买卖合同纠纷的不同之处。
    买卖合同纠纷,是当事人在履行合同过程中,因不履行合同义务或者发生合同未尽事宜,经双方协商不能解决的纠纷。解决合同纠纷有四种方式。首先谈判是解决问题的最佳途径;有关部门通过调解的方式帮助解决问题;仲裁解决;采用诉讼方式。即向人民法院提起诉讼,寻求解决纠纷。合同分多种,买卖合同只是其中的一种。标的物不同。买卖纠纷和诈骗的区别性质不同。卖方以非法占有为目的,用虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取买方的财物的行为,就构成诈骗。涉及数额较大的,卖方的行为涉嫌合同诈骗罪。买卖纠纷是正常的合同纠纷。《刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没
    2023-07-02
    165人看过
  • 动迁房屋买卖合法吗?拆迁房屋买卖纠纷如何处理
    网友咨询:房子能买卖吗?关于房屋是否可以买卖,有两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有退房协议书。这两种动迁房能卖吗?律师回复:动迁房一般分为两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有动迁协议。第一种情况:业主取得商品小区房产证。这些房屋可以用于二手买卖或租赁交易,因为在二手交易过程中,房产证是由房管局认可和监督的。因此,房屋的“房产证”可以在交易所正常过户。第二种情况:业主手中只有开发商的搬迁协议。安置房是开发商在征收土地时补偿安置群众的房屋;商品房是开发商自行出售的房屋。每个楼盘基本上都有一套回款房。一般来说,回迁房的价格普遍低于商品房。这些房屋的业主只有开发商的动迁协议,所以他们在做二手交易时,不能在房地产交易所办理过户公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,这个协议一直没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能在公证处办理公证交易,只
    2023-05-08
    198人看过
  • 合同纠纷中房屋买卖合同的有效性
    (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订二手房买卖合同,否则,属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定,限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使
    2023-07-03
    350人看过
  • 房屋买卖合同不成立解除合同可以吗?
    1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。2、房屋面积误差超过合同约定在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。3、逾期交房现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。4、无法办理产权证
    2023-03-24
    205人看过
  • 处理房屋买卖合同纠纷有哪些方式
    处理房屋买卖合同纠纷有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。房屋买卖合同纠纷的处理原则有哪些?第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使
    2023-07-29
    470人看过
  • 房屋买卖合同纠纷原告代理词
    房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。一、借款合同能否仲裁依据我国相关法律的规定,民间借贷合同纠纷没有提前签订仲裁协议,是不能仲裁的,但是可以约定仲裁的,约定仲裁条款后,如果出现借贷纠纷的,可以依约定申请仲裁解决纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。第二十二条当事人申请仲裁,应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。二、建筑合同违约可以申请仲裁吗?建筑合同纠纷发生后,争议的任何一方均可按照双方在争议发生前或发生后订立的仲裁协议,依法向选定的仲裁委员会申请仲裁。申请仲裁要符合下列几
    2023-03-14
    60人看过
  • 房屋买卖纠纷处理
    (一)调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(二)仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。(三)购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调
    2023-02-21
    438人看过
  • 房屋买卖合同怎么签不成立
    房屋买卖合同不成立的情形是:1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的;2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的;3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗的;4、其他法律规定的情形。服刑犯在服刑期间房屋买卖合同应该怎么签卖房人在服刑期间可以委托他人履行房屋买卖合同。当事人可以通过代理人实施民事法律行为,委托代理人按照被代理人的委托履行合同的,对被代理人发生效力。房屋买卖合同因卖房人的原因无法履行的,买受人可以依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行
    2023-08-14
    377人看过
  • 房屋买卖合同纠纷:动迁安置房
    房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决:1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解;2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决;3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理,主要应注意以下几点:1、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定,例如对卖方如果不配合办理产证时,
    2023-07-15
    112人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 炒房后卖房以炒房为目的的房屋买卖合同不成立吗?
      贵州在线咨询 2022-08-09
      根据媒体的报道,日前,天津滨海新区法院判决,对于中介以炒房为目的的购房合同,由于“签订合同并非真实的意思表示”,故“买卖合同不成立”。 众所周知,近年来我国许多城市房价居高不下而且节节攀升,八方神仙各显神通,但凡有点闲钱而且没被完全限购的,都卯足了劲去炒房。这样的背景下,中介作为最先知晓房源的群体,自然不会放过“嘴边的肥肉”;倘若资金充裕,与其帮人炒房,还不如亲自操刀。因此,中介亲自上阵炒房的现象
    • 房产买卖纠纷房屋买卖合同处理问题
      湖南在线咨询 2022-12-20
      交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
    • 房屋买卖纠纷房东不履行买卖合同
      海南在线咨询 2022-12-18
      一、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。 但有下列情况的不适用继续履行,第一百一十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要
    • 办理房屋买卖合同纠纷有哪些办理房屋买卖合同纠纷有
      四川在线咨询 2022-04-19
      处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合
    • 房合同买卖纠纷处理
      浙江在线咨询 2023-04-12
      一、房屋买卖合同纠纷怎么解决 1、房屋买卖合同发生纠纷的,解决途径如下: (1)双方协商解决; (2)调解。商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解; (3)仲裁或诉讼。 2、相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间