贷款没还清房产证怎么除名-法师兄

贷款没还清房产证怎么除名

来源：互联网时间： 2023-06-18 21:20:56 465 人看过

贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。

《城市房屋权属登记管理办法》

第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押贷款
不动产证可以抵押贷款吗房贷还没有还清

房贷没还清的房子可以抵押贷款。房贷没还清的房子抵押贷款需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。一、房子2次抵押的可以过户吗二次抵押房子不可以直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。房屋二次抵押过户需要办理以下手续：1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供

2023-03-10

223人看过
银行贷款
贷款没有还清房子能买吗，没还清的贷款房可以贷款吗

一、贷款没有还清房子能买吗房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情况，而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。贷款没还清的房大致可分两种，一种是已经办完产权证，即已经领取房产证，但可能在银行，也可能在房主手里;另一种是产权证尚在办理之中，没有领取产权证。第一种，即办完产权证的房，具备二次上市的条件，但需要还清银行贷款并注销抵押登记。第二种情况，即没有办完产权证的房，尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。二、没还清的贷款房

2023-04-15

169人看过
房产证
贷款未还清房产证上能不能加老婆名字

可以加名字。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：1)登记申请书原件2)申请人身份证明3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件4)结婚证或婚姻关系证明5)房屋登记表、房产平面图两件6)契税完税或减免税凭证原件)3、请到房屋所在地的房地局办理按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，

2023-05-08

345人看过
婚房
离婚房产除名还可以贷款吗？

如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭即可。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：（一）协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权

2023-02-24

153人看过

银行贷款
离婚后贷款未还清房子可以除名吗

离婚后房贷没还完可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。一、还在按揭的房产怎么过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保

2023-03-07

380人看过
房产证
贷款未还清的情况下能否房产证上加名字

操作方式为：找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。先说说房贷已经还清的情况如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

2023-05-08

406人看过
抵押
还清银行贷款解除房产抵押流程

房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：（一）在还清了全部贷款本金和利息的前提下，到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。（二）到在房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。一、房地产抵押登记包括哪些内容房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。（一）房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。（

2023-06-20

452人看过
房产证
没还完贷款离婚房产证更名可以吗

没还完贷款，离婚房产可以更名，但必须按照法律程序执行。双方起诉离婚或者到公证处将离婚协议公证了的，才可以进行房产更名。按揭贷款的房产更名必须是房产所有人有经济能力还款，银行允许变更还款人的。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。没还完贷款的房子能卖吗问题陈述：2011年，我向银行贷款40万元购买了一套房子，贷款期限20年。但现在我手头紧想把这套房子卖掉，请问，没还完贷款的房子能卖吗行动结果：针对王女士反映的问题，记者近日走访了我市某银行房贷部门。据介绍，没还完贷款的房子也可以买卖。王女士可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同；也可以与买方签订合

2023-07-25

90人看过

房产证
还清贷款如何拿到房产证

由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：(一)从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行

2023-04-19

463人看过
借款
离婚后按揭房除名不还清贷款可以吗

房贷沒还清离婚转按揭是可以的。转按揭就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、没还完房贷的房子是否能卖没还完房贷的房子能卖。卖房者可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行；再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，接触银行抵押后，就可以跟买方办理房屋过户手续了。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自

2023-03-05

312人看过
离婚诉讼
夫妻贷款买房,贷款还没有还清,离婚怎么处理

婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。一、夫妻离婚房子如何分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、

2023-06-25

449人看过
离婚诉讼
婚后贷款买的房子,没还清贷款,离婚怎么分

在不违反法律规定的情况下，夫妻双方对房屋的分配可以依照自己的意愿达成协议，一方可以放弃对房屋的所有权，但是这些都应当在离婚协议中进行声明。如果夫妻双方均不能对房屋的分割问题达成合意，则只能到法院去进行离婚诉讼，通过法院依据我国法律关于夫妻共同财产分割的有关原则和规定，来对双方进行分配。一、夫妻共同财产房产怎么分割房产分割方式如下：1.夫妻双方均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即出价高的一方取得该套房产。3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则对于该房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、孩子成年离婚财产怎样分割父母离婚时子

2023-06-24

374人看过

房产证
房子正在还贷房产证怎么更名

给房子加名字或者减名字并不少见，比如婚前买了一套房，婚后想把妻子名字加到房产证上，这样便于落户等需求。房产证更名的确有着现实需求。房产证怎么更名?根据规定，房产证加上配偶的名字免征契税，办理加名字的手续时，只需带上双方身份证、结婚证、房产证及房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗?据了解，这种情况加名字是不允许的。加名字在法律上的正式术语是“房屋所有权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。

2023-05-31

209人看过
房产证
房产证减名字需要哪些手续，离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗

房产证减名字需要的手续是夫妻双方携带身份证、土地证、房产证、契证去房地产交易中心办理。离婚房产证去掉名字需要还清贷款。未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。一、房产证减名字需要哪些手续房产证减名字需要的手续：如果是夫妻之间减名字，房子没有贷款的话，不需缴纳任何税费，只要携带结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，交纳80元的工本费即可。二、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗离婚房产证去掉名字需要还清贷款，依据民法典相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如

2023-06-05

236人看过