二手房按揭买房程序是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-16 22:41:58 67 人看过

二手房贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。

二手房按揭买房步骤/方法:

申请二手房贷款的条件和提交的资料

申请二手房贷款需具备的条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;

2、申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

申请二手房按揭款须提交的资料:

1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

二手房贷款的办理程序

第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。

第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

二手房按揭买房具体操作流程如下:

1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)

3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。

4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。

8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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      广东在线咨询 2022-03-12
      按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理,购房者办理按揭的程序一般是: (一)购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》,并交纳30%房价款; (二)到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。 (三)银行根据《法律意见书》审核后,决定
    • 按揭买房流程按揭购房的具体程序是什么
      河南在线咨询 2022-04-27
      按揭购房的具体程序是什么?按揭购房需要按以下具体程序进行:(一)借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:1、借款人的身份证、户口簿;2、购买住房的合同意向书或其他证明文件;3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;4、贷款银行要求的其他证明。(二)接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订
    • 买二手房个人按揭贷款流程是什么,二手房个人按揭贷款的流程是什么
      海南在线咨询 2022-03-30
      购买二手房按揭贷款,不是必须通过中介才可完成贷款交易,只要卖方同意承担风险并配合办理过户手续,可以双方自行去办理二手房按揭贷款; 二手房个人按揭贷款的流程如下: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据; 2、凭身份证原件领借款合同的贷款
    • 按揭购买的二手房按揭手续, 流程怎样?
      江西在线咨询 2022-05-02
      按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证
    • 我打算按揭来买房,请问二手房按揭贷款流程是什么呢
      海南在线咨询 2023-06-13
      1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签订买卖贷款合同,并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。 2、由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。(评估工作程序附后) 3、准备贷款资料 (1)借款人按我方要求填写相关表格,并出具相关证明: (2)借款人身份证复印件三份(必须用A4纸复印三张)户口册首页当页复印件各一份(A4纸复印)。 (