二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项-法师兄

二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 11:34:09 487 人看过

一、二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项

首次置业买二手房需要注意的事项如下：

1．出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；

2．合同内容应当明确具体；

3．出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些

二手房买卖能退房的情形有：

1．双方协商一致退房的；

2．卖方未能依约取得房屋所有权证书的；

3．未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；

4．房屋被依法查封、限制交易的。

三、二手房交易要什么流程

二手房交易需要的流程是：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
二手房交易指南买卖二手房需要注意都有些啥？

那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出25条新政后可以省多少钱?市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?★原收费标准1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元2.登记费：80元/本3.证明费：100元/本以上费用合计：1131.78元1.契税：4%(29600元)2.印花税:1%。(740元)合计：30340.00元★推出新政后的收费标准1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元2.登记费：40元/本3.证明费：50元/本合计：565.89元1.契税：1.5%(11100元)2.印花税：0.5%。(370元)合计:11470.00元以上共可节省：19435.89元(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)[

2023-04-22

332人看过
公房
张家口二手房置业四大注意事项

对于许多想购买张家口二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大事项。1、做好房子的产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2、请勿急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3、请勿顾此失彼在张家口很多人在看房时都容易

2023-06-10

66人看过

法律综合知识
首次置业的人买房前应注意的重要事项

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是

2023-04-27

165人看过
辞职
首次创业应当注意哪些事项

首先，眼光要好。很多辞职者都是大脑发热，真没了工作，准备创业的时候却不知道做什么好。其次，千万不要步入自己不熟悉的行业。比如你一个卖衣服的去开饭店，这样跨行显然容易赔钱。当然真看准了某个行业，这就需要对此行业进行深入了解，从面相对象到货源，行业规则等等，了解个通透，这样才能下手。另外，自己要有决断，不能人云亦云。一旦确定要创业，自己就应该下定决心。朋友的意见可以听，但自己要有主见。你始终要明白一点，是你创业，而不是别人。还有一点，做好吃苦的准备。等真正创业你就会发现，自己做老板不必你打工轻松多少，甚至更累，各种事情都要自己操心。最后一点，各方面的社会关系要搞好。这一点也很重要，毕竟人都生活在现实中，现实社会也是个人情社会。人情搞不好，生意也不会好。《中华人民共和国中小企业促进法》第十条国家设立中小企业发展基金。国家中小企业发展基金应当遵循政策性导向和市场化运作原则，主要用于引导和带动社会资

2023-04-15

499人看过
二手房买卖
置业指南：注意二手房买卖典型纠纷

纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等

2023-04-22

356人看过
继承人
二手房卖房需要注意哪些流程和注意事项

注意事项：（1）房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及

2023-04-10

64人看过

继承权
置业指导:注重细节二手房挑选购买注意事项

挑二手房要注重细节“三看一听”选好房一看：卖房人是否真正产权人认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。二看：卖房手续是否真实有效要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。三看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。一听：不可忽视认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠

2023-06-10

408人看过
承诺
二手房购房指南及交易中注意事项

购房指南：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围;从业人员是否具有从业

2023-06-10

469人看过
继承人
济南买二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项

一、济南买二手房要交哪些税1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为

2023-06-21

482人看过
银行贷款
购房者二次置业要注意哪些问题

随着金九楼市的旺季到来，许多买房的问题也相应出现。正准备买房的你，是否了解过不能忽略的这三个问题呢?问题一：旧房是保留还是卖掉?当你在选择想换房的时候，你一定会想，买了新房，旧房是应该卖了还是保留呢?在今年多次降息降准，商业贷款和公积金贷款利率调整了之后，由于商业贷款“认贷不认房”，购房人名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对首付支付比例的影响并不大。而购房人使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。问题二：买房选大户还是中小户?一般来说，想要换房、买房的人都会考虑到这样的一个问题，换房肯定是换一个地段更好，户型更大的，但是买房的呢?现在很多楼盘都推出了大面积的户型，而大面积的户型也很适合想要一步置业到位的人，在目前银行贷款利率比较低的情况下，买大户型可能会比买中小户要更划算哦!问

2023-04-21

370人看过

房贷
首次买房贷款需要注意的一些事项

买房不像买菜,买错了可以重来。这一笔大支出花出去,可不是轻易就能再来一套的事。所以对于第一次购房的您来说,关于到款的注意事项,你一定要知道。1前期准备:有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2贷款尽量贷整数:因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!3买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!4尽量让开放商挑银行因为如

2023-05-05

364人看过
物业管理费
买二手房看房注意事项，买二手房选房注意事项有哪些

购买二手房选房注意事项：是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事项有哪些1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。3、赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0、8％的担保费用，以及0、4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保

2023-08-18

490人看过
房产拍卖
置业指南：购买拍卖房四项注意

由于拍卖房一般价格较低，面对不断上涨的房产价格和日益增大的购房压力。近年很多个人买房者加入拍卖大军，希望拍到低价房。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的风险相比其他房产会略高，为此，链家地产副总裁林倩建议消费者，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。其次，了解房屋的详细信息。最好方法就是进行实地勘察，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上

2023-04-22

277人看过
法律综合知识
二手房买卖的法律事项需注意些什么

一、二手房买卖的法律事项需注意些什么二手房买卖的法律事项需注意的事项如下：1．注意详细了解房屋的产权性质；2．注意查看房屋有无质量问题；3．注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；4．注意使用补充协议。二、二手房买卖纠纷起诉要多久二手房买卖纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。三、二手房买卖履行哪些义务二手房买卖履行的义务如下：1．二手房卖方须履行什么义务

2023-07-02

460人看过

继承人
二手房交易指南买卖二手房需要注意都有些啥？

那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出25条新政后可以省多少钱?市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?★原收费标准1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元2.登记费：80元/本3.证明费：100元/本以上费用合计：1131.78元1.契税：4%(29600元)2.印花税:1%。(740元)合计：30340.00元★推出新政后的收费标准1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元2.登记费：40元/本3.证明费：50元/本合计：565.89元1.契税：1.5%(11100元)2.印花税：0.5%。(370元)合计:11470.00元以上共可节省：19435.89元(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)[

2023-04-22

332人看过
公房
张家口二手房置业四大注意事项

对于许多想购买张家口二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大事项。1、做好房子的产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2、请勿急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3、请勿顾此失彼在张家口很多人在看房时都容易

2023-06-10

66人看过

法律综合知识
首次置业的人买房前应注意的重要事项

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是

2023-04-27

165人看过
辞职
首次创业应当注意哪些事项

首先，眼光要好。很多辞职者都是大脑发热，真没了工作，准备创业的时候却不知道做什么好。其次，千万不要步入自己不熟悉的行业。比如你一个卖衣服的去开饭店，这样跨行显然容易赔钱。当然真看准了某个行业，这就需要对此行业进行深入了解，从面相对象到货源，行业规则等等，了解个通透，这样才能下手。另外，自己要有决断，不能人云亦云。一旦确定要创业，自己就应该下定决心。朋友的意见可以听，但自己要有主见。你始终要明白一点，是你创业，而不是别人。还有一点，做好吃苦的准备。等真正创业你就会发现，自己做老板不必你打工轻松多少，甚至更累，各种事情都要自己操心。最后一点，各方面的社会关系要搞好。这一点也很重要，毕竟人都生活在现实中，现实社会也是个人情社会。人情搞不好，生意也不会好。《中华人民共和国中小企业促进法》第十条国家设立中小企业发展基金。国家中小企业发展基金应当遵循政策性导向和市场化运作原则，主要用于引导和带动社会资

2023-04-15

499人看过
二手房买卖
置业指南：注意二手房买卖典型纠纷

纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等

2023-04-22

356人看过
继承人
二手房卖房需要注意哪些流程和注意事项

注意事项：（1）房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及

2023-04-10

64人看过