房产抵押贷款的相关知识有哪些-法师兄

房产抵押贷款的相关知识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:25:41 129 人看过

房产抵押贷款的含义：

房产证抵押贷款，是指借款人以自有的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：

1.身份证明(夫妻双方);

2.婚姻证明;

3.户口本;

4.收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

5.房产证;(或复印件)

6.贷款用途证明;

7.收款方的身份证明以及收款帐号;

8.近一期的房产的水电费单

申请房产抵押贷款所需资料：

1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2.购房协议书正本。

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5.开发商的收款帐号1份。

房产抵押贷款流程：

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

债权人
抵消权的相关知识

抵消权。抵消是指借款与贷款人之间互相负有债务时，各自用其债权来充当债务的清偿从而使双方债务在对等范围内归于消灭。抵消具有法定和合意两种形式。两者的区别在于：法定抵消必须是债务的标的物种类、品质相同，且双方债务均已到期。而合意抵消对此不作要求，法定抵消权的行使只需要单方意思表示，而合意抵消需双方意思表示一致。金融机构在主张法定抵消权时要注意不得附加条件或附加期限。合意抵消在实践中最常见的是贷款依约定在借款人账户上扣收款项，但有三类款项不能划扣：一是正在冻结期内的存款，二是信用证保证金，三是产业工会、基层工会的资金。对于已超过诉讼时效的债权，由于其实体权利并没有消灭，也可以通过抵消权的行使来实现。《企业破产法》中抵消权应具备的三个条件：1、债权人的债权已经依法申报并得到确认2、主张抵消的债权债务均发生在破产申请之前3、不属于法律禁止的情形

2023-06-14

357人看过
法律综合知识
购房贷款都有哪些关联知识

办理购房贷款时，就必须了解相关联的贷款知识。一、贷款常识如今，许多购房人都会选择贷款买房，但是，当购房人真正办理贷款的时候，却感到很茫然，这就说明购房人对贷款知识的了解很不全面，而购房人对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会：明明不具备贷款条件，却告诉购房人可以申请贷款，为的就是让购房人先交纳部分购房款。因此，购房人想要在购房时办理贷款，就必须先了解相关的贷款常识。通常情况下，住房贷款有三种：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。1．个人住房商业贷款个人住房商业贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。也就是说，只有具备完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市城镇自住住房时以所购产权住房为抵押物向银行申请住房商业性贷款。2．个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款又叫个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金，委托商业性银行发放的个人住房贷款。住

2023-12-20

363人看过
动产质押
对外动产质押的相关知识

对外动产质押的出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同的内容有：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围;**移交的时间;当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前面的内容的，可以补正。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用，质押合同另有约定的，按照约定。质权人有权收取质物所生的孳息，质押合同另有约定的，从其约定。质权人负有妥善保管质物的义务。当质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。为债务人出质担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。质权可因质物的灭失和主债权的消灭而消灭。在对外动产质押中，出质人为他人债务向受益人提供质押

2023-04-30

101人看过
抵押合同
担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些

一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其它财产。二、、不可抵押的财产(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。三、申请房地产抵押登记需要满足以下条件

2023-03-12

78人看过

法律综合知识
房产抵押贷款有哪些条件，不能够办理房产抵押贷款的房屋有哪些

房产抵押贷款条件有哪些今天来讲一下房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件。希望通过房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件的文章可以帮到大家。房产抵押贷款条件要求：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁不能够办理房产抵押贷款房屋不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理

2023-11-28

165人看过
法律综合知识
投入产出表有哪些相关知识

投入产出表是运用投入产出技术，将国民经济各部门生产中投入的各种费用的来源与产出的各种产品和服务的使用去向，组成纵横交错的棋盘式平衡表，全面而系统地反映国民经济各部门在生产过程中互相依存、互相制约的经济技术联系。投入产出表的投入是指各部门在生产货物和服务时的各种投入，包括中间投入的最初投入。产出是指各部门的产出及其使用去向，包括中间使用和最终使用。投入产出表于二十世纪三十年代产生于美国，它是由美国经济学家、哈费大学教授＊＊里·＊＊惕夫（W．Leontief）在前人关于经济活动相互依存性的研究基础上首先提出并研究和编制的。＊＊惕夫从1931年开始研究投入产出技术，编制投入产出表，目的是研究当时美国的经济结构。为此，他利用美国国情普查资料编制了1919年和1929年美国投入产出表，并分析美国的经济结构和经济均衡问题。1936年他在美国《经济学和统计学评论》（1936年8月）上发表了投入产出法的第

2023-12-02

174人看过
抵押
担保权与抵押权的相关法律知识

一、担保权与抵押权的相关法律知识担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁，保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执

2023-06-08

402人看过
法律综合知识
抵押车有哪些法律知识

1、抵押车为什么不能过户？车辆购买时已经把”登记证书”抵押给银行或某金融机构了，状态显示”已抵押”。车主然后又把车辆质押典当行，车主没钱偿还，选择跑路，这样就产生了债务纠纷﹑动产物权﹑所有权和质权（详情咨询律师），然后抵押”等级证书”的那家公司就向法院提起诉查封这辆车，状态显示”已查封”，新交通法里查封车的意义就是禁止该车辆交易过户，因此出现不能办理过户手续的抵押车了。这里我解剖一下”查封车”，听起来很恐怖，查封车可以上路，购买保险，按时年审车，大家百度的时候会看到广东禁止查封车上路，但是这条新闻所针对的只是那些车主不还钱还开查封车大摇大摆的老赖。这条新闻是在保护那些债主的利益，也是我们的利益，我们就是债主，所以我们开着查封车上路是允许的，因为我们有原车主的质押借款协议，这就是我们的财产。不过以上说的查封车，前提是车主本人正规抵押，不论民间借贷，典当，法院查封保全，银行按揭都与交警执法无关

2023-12-02

89人看过

抵押
并购贷款如何抵押，相关内容有哪些

并购贷款如何抵押《并购贷款业务管理办法》(试行)第九条银行要求借款人提供充足的能够覆盖并购贷款风险的担保，包括但不限于资产抵押、股权质押、第三方保证，以及符合法律规定的其他形式的担保。原则上，银行对并购贷款所要求的担保条件应高于其他贷款种类。以目标企业股权质押时，银行将采用更为审慎的方法评估其股权价值和确定质押率。银监会发布修订后的《商业银行并购贷款风险管理指引》(下称《指引》)，延长并购贷款期限、提高并购贷款比例，并将并购贷款担保要求改为原则性规定。《指引》修订以优化并购融资服务为核心，在要求商业银行做好风险防控工作的同时，积极提升并购贷款服务水平。《指引》延长了并购贷款期限。由于不同并购项目投资回报期各不相同，部分并购项目整合较复杂，产生协同效应时间较长，因而此次修订将并购贷款期限从5年延长至7年，更加符合并购交易实际情况。《指引》提高了并购贷款比例。考虑到银行贷款是并购交易的重要融资

2023-04-19

202人看过
银行贷款
买房需要知道的相关金融知识有哪些

1.商贷利率2.公积金贷款利率公积金贷款利率不打折。3.首付款4.等额本息借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。5.等额本金贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。6.提前还款提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。《民法典》第二百零

2023-06-13

498人看过
抵押贷款
房产抵押贷款条件有哪些,哪些房子不能办理抵押贷款

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。以下几类房子不能办理房产抵押贷款1.公益用途房屋据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2.小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3.未结清贷款的房子已办

2023-05-05

231人看过
抵押贷款
知识产权证书可以抵押贷款吗

知识产权可以质押贷款的，可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权可以出质。《中华人民共和国民法典》第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十四条【以知识产权中的财产权出质的质权的设立及转让限制】以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。一、知识产权质押贷款如何做（

2023-02-24

307人看过

法律综合知识
房产抵押贷款收费标准有哪些，房产抵押的范围

一、房产抵押贷款收费标准有哪些1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产

2024-01-14

207人看过
共有
相关共有产权房的法律知识

近日，由中国房地产业协会和中国建设报社在江苏省淮安市联合举行的全国住房保障及市场调控高峰论坛上，淮安市介绍了一种保障房建设的新模式——购房家庭与政府资助形成的共有产权房。据了解，为解决低收入家庭购房困难，2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房用地由划拨改为出让，将土地出让收益和政府给予经济适用住房的优惠政策，作为政府出资，形成政府产权。然后，按照两种方式实现产权共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人支付的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的低收入家庭，可按5∶5的产权比例，个人支付的价格则相当于同期经济适用住房的70%。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府所拥有的部分产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买

2023-06-10

451人看过