业主委员会成员必须是业主。
一、业主大会如何决议才有效
首先业主大会会议召开合法有效,即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。
一般事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
特殊事项,(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
应当经参与表决业主,专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
二、哪些事项应由业主共同决定
业主共同制定和修改业主大会程序和管理规定的决定,由业主共同决定。业主共同决定选举或者更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业,筹集以及使用专项维修资金,改建、重建建筑物及其附属的设施是由业主共同决定的。其他涉及共有权、共有经营权的重大事项也是由业主共同决定的。
三、业主委员会有多少人
业主委员会由5至11人单数组成。业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会是由业主大会或业主代表大会选举产生,代表全体业主行使物业管理权力的常设机构。业主委员会委员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生,但公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1/2。
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业主委员会必须成立吗香港在线咨询 2021-12-13最好是成立业主委员会,业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:具有完全民事行为能力;遵守国家有关法律、法规;遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;热心公益事业,
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贷款人员必须是抵押房产的房产证持证人吗上海在线咨询 2022-08-19答案是肯定的。因为银行贷款有的时候需要担保人以及共同还款人。这个担保人或者共同还款人有可能是夫妻双方,也有可能是父母子女双方等等。房产证的持证人就类似于公司的法人,可以行使此套房屋的一切权利但也要承担一切义务。所以银行贷款针对的也是房产证持证人,只有在持证人不能如期履约的时候,银行才会找担保人或者共同还款人来承担贷款。就像公司出事法人担责任是一样的道理。
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业主委员会是不是在招标前就必须备案台湾在线咨询 2022-10-15业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:(1)业主大会决议;(2)招标公告或者投标邀请书; (3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。
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业主委员会必须符合下面哪些条件贵州在线咨询 2021-09-281.是本物业管理区域内业主; 2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程; 3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责; 4.品行端正无劣迹; 5.热心公益事业。不管什么样的组织,首先是必须是合法的,不会给国家带来危害的,如果给国家和社会带来危害,那么国家就会进行消灭,组织进行宣传中华美德的,或者是做公益的事情,国家不但不会进行干扰,还会进行支持。业