可以单方退房的情形是卖房人违约导致不能履行。如果是卖房人违约导致合同目的不能实现，房屋买受人可以主张解除合同。如果是买房人因自身的原因想要退房，那就需要承担违约责任，进行赔偿损失。

一、租房提前退房违约金怎么算

承租人违约提前退房的，需要依约支付违约金，但是如果是出租人违约或者是不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行而退房就不需要支付违约金。承租人提前退房需要承担的违约责任首先看合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以先协商，协商不成的申请调解，或者向法院起诉。

二、开发商违约行为能不能要求退房

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

三、合同无法履行的后果有什么

合同无法履行的后果：

1、不能履行，又称不能支付，是指债务人因某种原因不能履行债务，导致债务消除或转化为损害赔偿债务；

2、无论是否可以归责于债务人，债务人都应当承担违约责任，但应当免除债务人的实际履行责任；债权人可以依法解除合同，要求赔偿损失；

3、因可归责于债务人的原因，债务人应当免除实际履行责任，但应当承担违约责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失；

4、债务人因可归责于债务人的原因，暂时无法履行。原因消除后，债务人应当履行原债务，并承担违约责任；

5、因可归责于债务人的原因导致合同无法履行的，债务人可以解除不能履行的部分的实际履行责任，继续履行能够履行的部分，并承担违约责任；如果部分履行不能实现债权人目的的，债权人可以解除合同并要求赔偿损失。