一、离婚房产分割协议的履行问题

许多夫妻在离婚之时，为急于解除婚姻关系，草草签订离婚协议，办理离婚登记手续，没有过多思考协议可能存在的履行障碍问题。就离婚房产分割协议而言，一旦夫妻离婚之后，身份关系解除变不能自动恢复，离婚就成了不能反悔的事实；但是，离婚协议中关于房产分割的处理在一定条件下却是可以反悔的。

此时，如果夫妻协议房产归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款，然而得房的一方如果离婚后反悔，不愿继续履行支付另一方房屋折价款的义务，该如何处理？依照法律规定，夫妻离婚之后不履行房产分割协议的，守约方可以向法院起诉要求对方履行。对此，如果法院查明离婚房产分割协议不存在欺诈、胁迫等情形，法院一般会对守约方的主张予以支持。法院判决之后，如果得房的一方只有一套住房怎么办？守约方又会遇到执行难的问题。

同样，如果是不要房子的一方违约，离婚后不愿意配合得房的一方办理房产变更登记手续怎么办？得房的一方亦需向法院起诉要求对方履行房产过户义务。可是，如果不要房子的一方带着房屋折价款跑了，出国了，那么得房的一方起诉要求房产过户就非常困难。

针对上述离婚房产分割协议签订后可能出现的违约情况，在上海法院离婚后财产纠纷案件中占有绝对比例，可见夫妻离婚之后违约率之高。这也许和夫妻离婚后冷静下来，对双方婚姻的失败，心中仍存有怨气有关。杨欣律师建议，如果夫妻离婚所分割的房产登记有双方的名字，那么该离婚手续最好不要通过民政局办理，可以通过法院调解离婚。法院出具的离婚民事调解书具有法律强制约束力，如果离婚后一方反悔，另一方可以直接申请法院强制执行。

二、房屋内的户口迁移问题

夫妻离婚房产分割协议如果确定房屋归一方所有，那么得房的一方一定会要求对方将该房屋内的户口迁走。但是，司法实践中，户籍问题属于公安部门管辖，户籍迁移纠纷不属于法院受理案件的范围，而公安局也没有权利对公民的户口进行强迁。所以，夫妻双方离婚后一旦遇到户口迁移纠纷，那么，这个事情通过法律途径是不能处理的。

杨欣律师建议：1、该迁移的户口最好在离婚之前迁走；2、如果离婚之前不能迁走，那么应当在离婚房产分割协议中对此加入制约条款。否则，户口问题就真的没有办法处理了。

三、离婚房产分割协议条款的效力问题

关于离婚房产分割协议条款的效力问题，也是在法院受理的离婚后财产纠纷案件中会经常遇到的问题。