不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未经权属登记的房屋转让纠纷怎么解决
我们赞同第二种观点,理由如下:在房屋买卖案件中,常常认为未到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记的房屋买卖合同无效,这种看法是错误的。如前所述,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求,所以,是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而买卖合同是一种债权,标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。
当然,C为了标的物的产权有效转移,使标的物的产权无瑕疵,尚需办理产权过户,但是,C不能通过与B签订的房屋买卖合同办理产权过户。在实际操作中,A要通过与B之间签订的房屋买卖合同将标的物过户给B,B再通过与C的房屋买卖合同将房屋转移给C,通过这种程序,也避免了国家税收的流失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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未经其他共有人同意的房屋能否转让内蒙古在线咨询 2022-06-28不能转让。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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未经房屋共有人同意房屋转让合同是否有效香港在线咨询 2022-03-18如果房屋转让协议系被胁迫签订的且有证据予以证明,那么此份协议就是无效的,可以撤销已办理的过户手续。即使无证据证明,协议也是无效的,因为您的父亲无权处分。乙方购买此房产之情形也不构成善意取得,此种情况下仍然可以主张撤销。另外您奶奶去世,此套房产是需要继承的,现在的情况下继承依然发生,此时的房屋应属于您父亲和他的姐妹按份共有的财产。
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未经共有人同意的房屋转让合同是否有效陕西在线咨询 2022-10-13未经共有人同意的房屋转让合同,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。 如果是夫妻共有的房屋,买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。 《民法典》第一百七十二条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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未经共有人同意的房屋转让合同是否有效?西藏在线咨询 2023-06-08未经共有人同意的房屋转让合同,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。 如果是夫妻共有的房屋,买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。 《民法典》第一百七十二条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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未经共有人同意的房屋可以转让吗?广东在线咨询 2022-10-14不能转让。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。