房产赠与给父母费用怎么算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-11 13:10:12 180 人看过

父母房产赠予需要费用。父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有:1、营业税,一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其余人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其余人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。2、附加税,附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。3、契税,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。4、印花税,印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税,如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其余人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。

一、房子赠予交多少税

房产赠与给他人的,应当缴纳这些税:1、应当缴纳个人所得税,其中是亲属间赠与的,就不用缴纳个人所得税;2、契税;3、印花税;4、营业税,如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税;5、其他应当缴纳的费用。

二、房产过户的方式有哪些

房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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