产权调换安置什么意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 19:54:25 282 人看过

一、产权调换安置什么意思

即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常发生在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现,实质上是按照等价交换的原则,由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋,被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

二、房屋产权调换的具体内容指什么

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权,与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价,和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。

也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

城市房屋拆迁管理条例》规定:实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

三、产权调换中不可忽视的问题

第一个问题:产权调换时,调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天,调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。

第二个问题:原地还房。不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。原地还房中的原地,应当作何理解,这实际上在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确。

第三个问题:产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。原地,应当就是被拆迁房屋的原址。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月14日 23:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋产权调换相关文章
  • 根据相关规定产权置换是什么意思?
    一、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简便易行的补偿方式,付清补偿款后几乎没有后续问题,是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。二、产权调换所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式,被征收的价值和用于产
    2023-05-02
    227人看过
  • 安置房权益转让什么意思
    一、安置房权益转让什么意思安置房权益转让的意思是指将安置房的所有权或使用权转让给他人的行为。这种行为在一些地方是被允许的,但具体规定可能因地区而异。一般来说,如果安置房在取得产权五年后进行交易,是可以进行权益转让的。然而,在某些地方,安置房可能只有使用权而没有所有权,因此不能进行交易。二、办理安置房过户手续需要的材料办理安置房过户手续需要的材料有:1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.被安置人身份证复印件。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。三、拆迁安置房产权年限是多久的拆迁安置房产权年限是70年。拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口含农业职业的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
    2023-10-07
    227人看过
  • 房屋拆迁产权置换是啥意思
    产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权置换分为两种形式:1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。违法拆迁产权调换维权方式有:1、由国务院裁决的案件,由省政府协调,国务院裁决。由省政府裁决的案件,向市、县人民政府协调,省政府裁决。2、向法院起诉,通过诉讼途径解决。3、协商解决。《中华人民共和国行政强制法》第八条,公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制,享有
    2024-05-03
    367人看过
  • 产权调换与产权置换的不同
    一、产权调换与产权置换的不同房屋征收产权调换是指征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换,并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人结算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。二、产权调换的基本简介即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
    2023-06-16
    217人看过
  • 4s店置换车是什么意思
    一、4s店置换车是什么意思4s店置换车的意思是消费者用二手车的评估价值加上另行支付的车款从品牌经销商处购买新车的业务。由于参加置换的厂商拥有良好的信誉和优质的服务,其品牌经销商也能够给参与置换业务的消费者带来信任感和更加透明、安全、便利的服务,所以越来越多想换新车的消费者希望尝试这一新兴的业务。二、置换汽车需要注意什么置换汽车需要注意下列问题:1.手续一定要齐全为方便您将旧车置换出去,在到4S店进行置换评估之前,一定要先检查车辆的手续是否齐全。由于置换购车是先将车辆置换出去,再获得更新指标,在此需注意,您是否有获得新指标的资格,如果您此前有车辆丢失、报废,却没有到交管局办理注销登记,是不能获得更新指标的。2.了解车辆价格在进行置换之前,您不妨先在网络、二手车市场上了解二手车价格的概况,做个参考,然后可以到专业的二手车经纪公司、4S店进行实际评估。三、汽车置换后车子怎么过户汽车置换后车子按照
    2023-04-23
    191人看过
  • 什么是迁建安置、调产安置、货币安置?
    迁建安置是指由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿,并提供迁建用地的有关费用,由村民委员会负责按有关规定办理用地手续,在规划确定的农居点复建多层住宅进行安置;调产安置是由拆迁人以统一建造或者购买的多层成套房屋安置被拆迁人,实行产权调迁建安置是指由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿,并提供迁建用地的有关费用,由村民委员会负责按有关规定办理用地手续,在规划确定的农居点复建多层住宅进行安置;调产安置是由拆迁人以统一建造或者购买的多层成套房屋安置被拆迁人,实行产权调换的安置方式。货币安置是由被拆迁人在本市范围内自行择地购买房屋安置,拆迁人按规定支付货币安置补贴款的安置方式。
    2023-04-23
    250人看过
  • 安置房的意思是什么
    拆迁安置房
    安置房的意思是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。一、安置房还在建可以卖吗安置房还在建可以卖。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。二、安置房的建设条件1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房一般不是一平方换一平方,一般都
    2023-03-09
    452人看过
  • 拆迁安置房和产权调换房的对比
    安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。(二)质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。(三)交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是
    2023-07-04
    221人看过
  • 置换补贴是什么意思怎么理解置换补贴
    一、置换补贴是什么意思置换补贴是针对5年以上的旧车,拟以现金补贴形式,费用由北京市和汽车企业各出一半。初步讨论按照车辆使用年限划分为3个等级,使用年限为5年至6年的每车置换获补5000元,6至8年为6000元,8年以上最高获补7000元。补贴金额的50%为北京市直接划拨,其余由旧车主所置换的新车品牌车企所承担。二、申请流程1、车主将淘汰的老旧汽车转出本市或送到具有正规资质的解体厂报废解体2、车主通过办理网点或平台信息系统查看相关信息,选择在交易办理平台公示的奖励车型3、车主通过平台信息系统(或到办理网点)填写提交申请信息表4、交易办理平台审核车主信息,政府各部门监督审核5、交易办理平台向车主公示审核结果6、通过审核的车主可在平台信息系统自行打印(或到业务办理网点领取)与拟购买车辆对应的企业奖励凭证7、车主持企业奖励凭证到汽车销售单位购置新车8、汽车销售单位将车主购置新车的信息上传交易办理平
    2023-04-17
    495人看过
  • 拆迁产权置换和产权调换的区别
    一、拆迁产权置换和产权调换的区别拆迁产权置换和产权调换实际上是同一个概念的不同表述,它们都是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权置换或产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权置换或产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。二、拆迁产权置换和产权调换有几种类型根据评估方法的不同,产权置换或产权调换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。1.价值标准产权置换是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。2.面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、拆迁产权置换和产权调换有几种形式产权置换或产权调换可以分为两种形式,
    2024-01-16
    493人看过
  • 如何调换安置房
    调换安置具体内容有土地上房屋征收与补偿依据国务院590号令规定被征收人可以选择货币补偿也可以选择产权调换,所谓的产权调换就是征收人提供安置房,或在拆迁原地建安置房用于被征收户的安置,这就是产权调换,产权调换时按双方洽谈达成一致后签订《征收补偿协议书》并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款,等安置房屋建成安置时结算并互找差价。这种补偿方式优点是:一般来讲安置的房屋价格略低于市场同区位商品房价格,且有可能还住在原地满足居住习惯。缺点是:在原地安置的一般都是期房,建设周期较长,缺少货币补偿可以灵活选房优势及选择新的满意的居住环境和改善原有难改变的邻里关系。什么是产权调换安置房即以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。通常发生在被拆迁人不愿意获得
    2023-05-31
    100人看过
  • 产权置换如何安置补偿?
    一、产权置换如何安置补偿?1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k基准房价)×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋
    2022-04-22
    80人看过
  • 车子置换补贴是什么意思
    一、车子置换补贴是什么意思车子置换补贴,简称置换补贴,是指当车主决定将其旧车进行置换或报废时,政府及汽车企业为鼓励汽车更新换代而提供的一种经济激励措施。置换补贴是以现金形式发放给车主的费用,旨在降低车主更换新车的经济负担。这一补贴的费用由政府和汽车企业共同承担,各出一半。二、置换补贴的办理流程置换补贴的办理流程相对明确,车主需要按照以下步骤进行:1.车辆转出或报废:车主需要将计划置换的老旧汽车转出本市或送至具有正规资质的解体厂进行报废处理。2.选择新车:车主可以通过办理网点或平台信息系统查看相关信息,选择在交易办理平台公示的奖励车型。3.提交申请:车主通过平台信息系统(或到办理网点)填写并提交申请信息表。4.审核与公示:交易办理平台会审核车主的信息,政府各部门进行监督审核,并在平台上公示审核结果。5.领取奖励凭证:通过审核的车主可以在平台信息系统自行打印(或到业务办理网点领取)与拟购买车辆
    2024-07-07
    327人看过
  • 产权调换引发拆迁安置补偿纠纷案
    河南省高级人民法院民事判决书(2008)豫法民一终字第173号上诉人(原审原告)董振科,男,汉族,1945年7月17日出生。被上诉人(原审被告)郑州市二七区房产管理局。法定代表人翟振锋,郑州市二七区房产管理局局长。委托代理人都彦国,郑州市二七区房产管理局法制科科长。委托代理人阎耀军,郑州市二七区房产管理局职工。上诉人董振科与被上诉人郑州市二七区房产管理局(以下简称郑州二七区房管局)因拆迁安置、补偿纠纷一案,董振科于2001年3月28日向郑州市中级人民法院提起诉讼,要求郑州二七区房管局按拆迁时约定的产权调换对其全家全部按拆迁面积146.98㎡进行安置住房,按11户产权人安置住房,支付董振科过渡补助费200.84399万元,诉讼费由郑州二七区房管局承担。郑州市中级人民法院于2001年6月13日做出(2001)郑民初字第33号民事判决。董振科不服,向本院提出上诉,本院作出(2001)豫法民终字第
    2023-06-08
    105人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 拆迁安置房的安置房产权怎么产权调换
      辽宁在线咨询 2022-05-21
      《条例(草案)》规定,拆迁住宅房屋实行产权调换的,拆迁人应当用符合国家设计规范和质量安全标准的房屋,在拆迁区域内安置被拆迁人;无法在拆迁区域内安置,实行异地安置的,拆迁人应当提供城市规划区内两处不同地点的房屋供被拆迁人选择。 《条例(草案)》规定,对被拆迁房屋不足45平方米,并且是唯一住房的被拆迁人,原面积的补偿按照《条例(草案)》规定的补偿方式计算;差额面积的补偿,可以按照《条例(草案)》规定的
    • 安置房是什么意思安置房产权问题
      上海在线咨询 2023-01-01
      政策规定,以划拨方式取得建设用地,且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房,产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法,老房老办法”的政策补交土地收益,最高需补交同地段相似商品房价差的70%。新东城、新西城的安置房的交易时间则不限,只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。
    • 产权调换安置房如何补偿
      河北在线咨询 2022-04-14
      1、产权调换是指:可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。也是是说问题的关键还是补偿金的标准问题。 2、既然政府有关部门已经将开发的土地批准了允许开发商开发,那么你只能与开发商协商补偿方式和补偿价格。 3、有那种可能性。 黑龙江省和大庆市是这样规定的:拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿协议的,经当事人申请,由市动迁主管部门裁决。市动迁主管部门是被拆迁人的,由同
    • 拆迁安置房产权调换需要什么材料
      江苏在线咨询 2022-02-15
      1、因拆迁房屋产权调换申请转移登记的,申请人应当是动迁房屋产权调换协议的双方当事人。 2、申请人应当向登记机构提交下列文件:(1)房屋权属登记申请书(原件);(2)身份证明(原件/复印件);(3)原房屋所有权证书(复印件);(4)动迁房屋产权调换协议(原件);(5)房屋重置价评估单及建筑本体工程造价测算证明(原件);(6)新旧房屋结构差价交款凭据及新房超面积交款凭据(原件)。
    • 安置房70年产权是什么意思
      吉林省在线咨询 2023-03-05
      一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 因此,对于安置房来说在取得了房屋的产权之后的期限