一、二手房交易流程及费用怎么计算

二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

收费标准：

（一）二手房过户交易手续费：交易双方各50%

1、住宅：存量住房6元、平方米;

2、非住宅：10元、平方米。

（二）二手房过户登记费：由购房人交纳

1、住宅：80元、套;

2、非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元、宗;

（2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗;

（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗;

（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗;

（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗;

（6）10000平方米以上的800元、宗。

（三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（四）二手房过户印花税：5元、本（由购房人交纳）。

（五）二手房过户契税：由二手房购房人交纳

1、住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

2、非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。

二、二手房交易先过户还是先付款

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。

三、二手房交易流程要多久

首先，我们要根据买房者的购买情况，来具体分析这个问题，以内买房子可能是全款，也可能是包含贷款的方式，不同情况，处理的流程上面，需要的时间也是不一样的。

1、买房者购买二手房产，是用全款的方式购买，没有贷款的情况。这种情况，房主与购房者两边都达成了协议，购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。

（1）双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。

（2）通常情况下，双方签订完合同之后，在三天左右的时间，购买者向房主支付房子的首付款。接下来，就是要去房产交易中心了。当事人到达房产交易中心之后，购买者会把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付给房主。

（3）大概要在二十天左右，购房者就可以取得新的房产证件了。然后就要把原来的水电以及煤气，等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候，购房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

2、买房者购买二手房产，是用全款的方式购买，房主有贷款的情况。这种情况，房主与购房者两边都达成了协议，购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。

（1）双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。

（2）通常情况下，双方签订完合同之后，在三天左右的时间，购房者会将房子的首付款，交给房产中介机构，由中介机构进行监督管理。这样，购房者与房主以及中介机构，这三个人可以对房主未还清的房子贷款部分，共同进行监督。银行这边大概需要一周左右的时间来处理，关于房子的贷款审查情况。

（3）接下来，就是要去房产交易中心了。当事人到达房产交易中心之后，购买者会把除了房子尾款的部分，剩余的房款全部支付给房主。

（4）大概要在二十天左右，购房者就可以取得新的房产证件了。然后就要把原来的水电以及煤气，等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候，购房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

3、买房者购买二手房产，是用贷款的方式购买。这种情况，应该要先对购买者的贷款信息做一个审查，审核之后，没有问题，双方当事人会达成协议。购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。

（1）双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。

（2）通常情况下，双方签订完合同之后，在三天左右的时间，购买者向房主支付房子的首付款。然后购买者回和贷款公司以及银行这边，进行签订协议等相关的手续。经过一周左右的时间，银行对购买人的贷款审核会处理完毕。

（3）大概要在二十天左右，购房者就可以取得新的房产证件了。银行根据房产证件，开始进行放款。然后就要把原来的水电以及煤气，等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候，购房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。