1、房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后;
重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
2、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
商品房产权到期后怎么办?
商品房产权到期后,如果房屋的所有人需要继续使用土地的,可以申请续期,申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外,申请续期的请求会被批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百四十四条,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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