房屋不过户可以办理贷款吗-法师兄

房屋不过户可以办理贷款吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:31:17 127 人看过

一、房屋不过户可以办理贷款吗

没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

房贷申请需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二、房屋贷款的基本流程

1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30％购房款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

三、贷款需要注意什么

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

不可抗力
疫情期间可以延期办理房屋过户吗

疫情是属于不可抗力因素之一，受疫情影响无法办理房屋产权过户登记的，可以顺延办理的期限。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、办理房屋产权登记的流程是怎样的1、我国产权登记流程：提出申请；受理申请；审查申请文件；权属调查；依法公告；确认房地产权利；将核准登记事项记载在房地产登记册上；计收规费并颁发房地产权利证书；立卷归档。2、在我国申请登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。3、在我国进行初始登记的，按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；抵押登记

2023-02-20

500人看过
抵押贷款
办理过抵押贷款的房屋是否可以购买？

根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以说，房屋如果已经抵押的，该房产也是可以进行买卖转让的；但是，抵押人应当及时通知抵押权人。另外，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。已经抵押房子是否可以再抵押已经抵押房子可以再抵押。二次抵押贷款的条件如：1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押；2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费

2023-07-20

197人看过
不可抗力
房屋过户哪些房屋不可以出租

在城市中，不能出租的房屋有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；3、未取得共有人同意出租的共有房屋；4、权属有争议的房屋不能租；5、违章建筑；6、不符合安全标准的房屋。出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。一、五证不全的期房能不能买五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律，行政法规禁止转让的房产不能转让，当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权，不符合规定条件的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形

2023-04-11

192人看过
房屋抵押
办理房屋抵押贷款可以转回按揭贷款吗

办理房屋抵押贷款不可以转回按揭贷款。转让抵押贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款，要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人。根据规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。一、什么算所有权变动物权所有权变动的四种方式分别是债权意思主义、登记对抗主义、公示要件主义、物权形式主义。物权的变动是指物权的产生、变更和消灭的总称。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立

2023-03-06

359人看过

合同成立
付了房款没办过户可以吗

付了房款没办过户可以，买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。没办过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、未过户房产买卖合同是否有效未过户房产买卖合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。二、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些一房二卖的法律后果如下：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖的

2023-02-22

85人看过
第三者
房子已过户已贷款可以退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；贷款还清后办理注销抵押登记表；然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20％作为违约金的。一、哪些情况可以退房1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。6、被依法查封、限制的房屋不能转让。7、转让经济适用房不符合规定的。8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。

2023-04-04

189人看过
证人证言
房屋贷款如何过户？

首先，公司没有与你签订劳动合同，当然是违法的。如果现在要补签劳动合同，是可以的。但是你要注意一个问题，劳动合同签订日期，这个很重要，你最好写你补签的时间，而不要写你刚到公司工作的时间。签订日期与劳动合同期限是两个问题，劳动合同期限可以往前写几个月都没有关系，如果不往前写也没关系。1、你的劳动关系可以用这些资料来证：劳动合同（是否补签都可以，只要有双方签字盖章）、考勤表、出入证、员工卡、工作证，工友证言等，也包括你提到的辞职报告，但这个比较难取得单位领导的签字，而且领导签字也比较麻烦，要证明他们的身份就很困难。你所谓的假合同反而是一份很关键的证据，这个可以证明劳动关系。2、试用期只能由双方约定，而不能由一方来说没有劳动合同怎么办。如果双方没有约定，由视为没有试用期。即使是试用期，用人单位也应该与你签订劳动合同，缴纳社会保险费。3、加班工资你可以主张，但按照法律规定，你要举出证据证明有加班事实

2023-07-07

190人看过
抵押
以抵债过户房产证有效吗,哪些房屋不能办理房贷抵押

一、以抵债过户房产证有效吗债务人逾期不还款时，抵押权人和抵押人协商以房屋抵债，办理房屋过户登记的，房屋过户有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、哪些房屋不能办理房贷抵押1、公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于

2023-06-21

464人看过

房屋抵押
二手房可以用来办理房屋抵押贷款吗？

相信大家都知道，与一手房相比，二手房在办理贷款时是有很多限制的。很多二手房购买者都有这样的疑问：如果遇到资金问题的话是否可以使用二手房办理房屋抵押贷款呢？其实，抵押贷款是要求贷款人提供一定的资产作为抵押物。只要是有市场价值的抵押物都可以用于抵押，与抵押物的新旧没有直接关系。也就是说，二手房也能用于抵押贷款。但是，对于用于抵押贷款的二手房有一定的要求，并不是所有的二手房都满足抵押贷款的条件。贷款机构普遍要求用于抵押的二手房房龄不能太老、面积不能太小，并且在市场上有一定的估值。需要注意的是，由于二手房房龄都偏大，所以在市场估值方面，远不及新房。这就影响了可取得的抵押贷款的额度。如果申请人想要取得满意额度的贷款，可以提供其他的财产作为补充，例如车产等等。

2023-04-22

377人看过
离婚判决
离婚办理房屋过户需过户费吗

需要，离婚房子过户费用如下：1、税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。2、费类：登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。扩展资料：离婚房产过户流程：申请人的身份证明原件以及复印件，房产登记申请书，委托人办理过户的话，除了以上的资料以外，还要携带委托书还有个人的身份证明。房产的申请人准备好过户的申请材料以后，一定要到房管部门办理离婚房产的过户手续。1、申请人要在房产的公证处办理相关的产权公正，还要交付相关的产权公证费。2、申请人要到XX办理转移，一般来说，当天就可以办理完毕。3、申请人要到房管局办理契税的申请书，一般会在一周左右下来。4、申请者要办理财产登记手续，并且缴纳登记费用，一般

2023-03-06

86人看过
遗嘱继承
哪个部门可以办理房屋过户手续？

依据我国的不动产登记暂行条例实施细则规定，过户方准备好材料后，到房产局，填表格和合同，存量合同上的金额一定要和合同金额一致。把申请材料递交到房产局后，房产局会返还回执单。过户方只要按回执单上的日期去交税金，通常需要十五个工作日左右。过户方交完房产过户税金后就可以拿到房产证。农村房屋过户手续在哪里办理农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。

2023-07-01

331人看过
合同形式
房屋过户无现金交易可以过户吗

房屋买卖是不一定要有现金交易的，房款支付方式由当事人在购房合同中约定，双方在合同中签字或者盖章时，购房合同就会成立。一、关于签名的法律自双方当事人签字或者盖章时合同成立。由此规定可以看出，当事人采用书面订立合同的，只要具备签字、盖章中的一个要件合同即成立，并不要求同时具备两个要件。但在律师实务中，常常会出现当事人约定签字并盖章两个要件为合同生效的条件，基于意思自治原则，对当事人约定的生效条件，法律是认可的。二、购房合同部分没按手印有效吗购房合同部分没按手印有效吗答：视情况而定。如果购房合同中没有按手印，但是有当事人的签字，则合同有效；如果合同既没有当事人的签字也没有按手印，则合同无效。相关司法解释规定：当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。三、被骗签字按手印有效没有被骗签字按手印有效。如果被骗签名，双

2023-06-22

427人看过

住房贷款
持有按揭贷款房屋是否可以进行过户？

按揭贷款的房子可以进行过户手续,但需提前了解贷款政策和具体流程。现在可以通过转按揭的方式出售商品房,将个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,买入者可以向银行申请二手房贷款。购房者可以通过转按揭提高收入水平,购买条件更好的住房。按揭贷款的房子可以进行过户手续。在贷款期间，原本是不允许将商品房进行过户的。但现在，可以通过转按揭的方式来出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；2、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转

2023-11-16

415人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款不能办理吗

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。房屋抵押贷款的步骤1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申

2023-08-15

365人看过