如何确定房屋租赁纠纷的责任归属-法师兄

如何确定房屋租赁纠纷的责任归属

来源：互联网时间： 2023-07-04 16:10:22 82 人看过

房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定，具体如下：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；等等。

租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：

1、租金违约纠纷。

2、损害赔偿纠纷。

3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

4、房屋转租纠纷。

5、变更房屋用途纠纷。

6、单面解除合同纠纷。

纠纷的处理：

1、协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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一、按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。二、根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第30条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。最高

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法律规定，根据《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖权的批复》，租赁期内发生的房屋修缮、租金、空置等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，被告所在地的管辖更符合“两个更方便”的原则，以被告的户籍所在地为准。或居住法院。因房屋租赁双方不能解决纠纷的，出租人和承租人应当提交约定的仲裁机构仲裁。不同意仲裁的，可以向房屋所在地或者被告人所在地提起诉讼。出租人和承租人可以根据各自的便利，事先约定法院或者仲裁机构的管辖权。对于房屋租赁纠纷的管辖权究竟应当适用民事诉讼法规定的一般区域管辖权还是特殊区域管辖权，存在着不同的理解。一般有两种意见：一种意见认为，根据《民事诉讼法》第二十九条的规定，只有在特别区域管辖难以实施时，才能适用一般区域管辖。从方便与便利的原则考虑，房屋租赁诉讼应纳入特别区域管辖。否则，如果适用一般区域管辖，不方便法院查清案情，对宅基地落地与被告所在地不一致的纠纷判决执行。但是，持这种观点

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法律规定，根据《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖权的批复》，租赁期内发生的房屋修缮、租金、空置等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，被告所在地的管辖更符合“两个更方便”的原则，以被告的户籍所在地为准。或居住法院。因房屋租赁双方不能解决纠纷的，出租人和承租人应当提交约定的仲裁机构仲裁。不同意仲裁的，可以向房屋所在地或者被告人所在地提起诉讼。出租人和承租人可以根据各自的便利，事先约定法院或者仲裁机构的管辖权。对于房屋租赁纠纷的管辖权究竟应当适用民事诉讼法规定的一般区域管辖权还是特殊区域管辖权，存在着不同的理解。一般有两种意见：一种意见认为，根据《民事诉讼法》第二十九条的规定，只有在特别区域管辖难以实施时，才能适用一般区域管辖。从方便与便利的原则考虑，房屋租赁诉讼应纳入特别区域管辖。否则，如果适用一般区域管辖，不方便法院查清案情，对宅基地落地与被告所在地不一致的纠纷判决执行。但是，持这种观点

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