能否通过继承购买房产？-法师兄

能否通过继承购买房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 16:50:11 104 人看过

当前中国房价持续攀升，继承房产确实是一件令人欣喜的事情。但是，房产继承者必须确保自己拥有房产的所有权，否则房屋买卖可能会带来法律风险。因此，继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下。

在当前中国房价持续攀升的情况下,能够继承房产确实是一件令人欣喜的事情。房产继承者根据需要，可以对房产进行处理，例如买卖。但是房产的出售者，必须是房屋的所有权人，否则，房屋买卖就会有很大的法律风险，最终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下。

房屋过户规则：继承者需满足哪些条件？

根据我国《民法典》的规定，房屋过户规则主要涉及继承者需满足的条件。根据第一千零六十三条，房屋继承权人可以依法继承房屋的所有权。而根据第一千零六十五条，房屋继承权人需要符合一定条件，包括：第一，具有完全民事行为能力；第二，没有配偶；第三，没有子女；第四，父母公婆；第五，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母；第六，配偶一方先于被继承人死亡或者被宣告死亡且无遗产可供分割；第七，受遗赠人先于被继承人死亡。只有符合以上七项条件的继承人，才能依法继承被继承人的房屋。因此，继承者需满足以上七项条件才能进行房屋过户。

房产继承者需满足七项条件才能进行房屋过户，其中包括具有完全民事行为能力、没有配偶、没有子女、父母公婆、丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母、配偶一方先于被继承人死亡或者被宣告死亡且无遗产可供分割、受遗赠人先于被继承人死亡。只有满足这些条件，继承者才能依法继承被继承人的房屋并进行过户。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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