买二手房贷款需要什么费用-法师兄

买二手房贷款需要什么费用

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:40:21 314 人看过

一、买二手房贷款需要什么费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%

担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五

一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

二、个人买二手房怎么贷款

1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

3、第三点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

4、第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

5、第五点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

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一、二手房买房贷款要什么手续费二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本80块钱。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价

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