拍卖房产税费如何缴纳-法师兄

拍卖房产税费如何缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 14:12:39 284 人看过

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

购买拍卖房地产如何办理产权登记

(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖销售合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

(二)委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。

5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产拍卖
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3％的契税；2、手续费：5元／的交易费，550元／套的登记费；3、销售总价万分之五的印花税；4、差价30％－60％的土地增值税；5、差额的5．6％营业税以及附加；6、差价20％的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房产拍卖税费1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；再按营业税的9％缴纳附加税）。3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。4、契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。

2023-08-18

122人看过
法律综合知识
一般纳税人如何缴纳房产税

从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。从租计征：租金收入*12%税收优惠：1.个人出租住房，按4%的税率征收。2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。相关知识：房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税;3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税

2023-01-26

361人看过
土地税
拍卖的保全房产欠土地税怎么缴纳

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。3、土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。（3）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。一、房屋买卖税费由谁进行承担？二手房交易中

2023-06-24

121人看过
强制执行
拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些，拍卖房屋过户费谁承担

拍卖房屋过户需缴纳的税费有百分之一至百分之三的契税，百分之零点零五的印花税，百分之二十的个人所得税和百分之三十至百分之六十的土地增值税等。拍卖房屋过户费一般由买受人承担。一、拍卖房屋过户需缴纳的税费有哪些拍卖房屋过户需缴纳的税费有：1.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。2.个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。3.土地增值税：税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。二、拍卖房屋过户费谁承担拍卖房屋过户费由买受人承担。一般情况下，拍房几乎所有税费都是由买受人承

2023-06-05

460人看过

复婚
婚内房产转移如何缴纳税费

在房产产权转移这项经济活动中，夫妻婚前婚后离婚房产加名、析产、继承等不仅涉及契税，还涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，应引起广大居民的重视。契税不久前，财政部、国家税务总局就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策作了明确，规定在“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”主要包括以下几种情形：一是夫妻婚姻关系存续期间的共有财产，登记在一方名下，变更为夫妻双方共有;二是夫妻婚姻关系存续期间以一方名义置办房产且登记在其名下，变更为夫妻双方共有;三是夫妻一方婚前财产登记在一方名下，变更为夫妻双方共有;四是夫妻双方婚前都有房产，且登记在双方各自名下，变更为夫妻双方共有。第一种、第二种情形可确定为共有财产，只是房产共有权的变动而不涉及产权转移，免征契税;后两种情形是一种赠与行为，对于受赠人按照现行政策

2023-05-05

287人看过
拍卖委托
拍卖房产时，如何承担拍卖费用？

依据我国相关法律的规定，人民法院在一定的条件下，是可以对被执行人的房屋进行拍卖的，法院进行拍卖时往往会产生一定的费用，依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。法院房产拍卖评估费和拍卖费是多少评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结

2023-07-15

230人看过
拍卖行
个人书画拍卖应缴纳哪些税费

书画拍卖费用：1、书画拍卖一般要收取鉴定费、保管费等(可以和拍卖公司协商)，拍卖佣金(成交价的10%-20%，也可协商)。建议直接和拍卖公司合作，有拍卖法和各级主管部门约束，可操作正规。2、一般艺术品拍卖因其具有一定的特殊性，拍卖佣金收取比例相对会高一些，一般向买卖双方分别收取佣金的最高比例为10%。前期1%下。个人书画拍卖应缴纳的个人所得税：个人将书画、古玩、艺术品等公开拍卖取得的收入，按有关规定，允许减除其财产原值和合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目计征个人所得税。其财产原值确定方法：能提供完整、准确的财产原值凭证的，以凭证上注明的价格为其财产原值;不能提供完整、准确的财产原值凭证的，由主管税务机关核定，或按主管税务机关认可的机构所评估的价格确定，比如由有关评估公司、拍卖行确定的拍卖品底价等。个人书画拍卖应缴纳的增值税：根据《国家税务总局关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税

2023-05-01

411人看过
海关拍卖
海关拍卖车辆如何缴纳车辆购置税

拍卖车辆购置税需不需要缴纳，根据不同情况而定。一般来讲，只有在购置新车之后交纳一次车辆购置税即可，二手车不需要重复交纳。消费者购买的二手车有完善的车辆手续和完税证明，那么就不用另交购置税；但如果竞拍到的车辆，是没有交纳过购置税的，那么就要自行缴费了。一、车辆购置税的特点车辆购置税除具有税收的共同特点外，还有其自身独立的特点：1、征收范围单一作为财产税的车辆购置税，是以购置的特定车辆为课税对象，而不是对所有的财产或消费财产征税，范围窄，是一种特种财产税。2、征收环节单一车辆购置税实行一次课征制，它不是在生产、经营和消费的每一环节实行道道征收，而只是在退出流通进入消费领域的特定环节征收。3、税率单一车辆购置税只确定一个统一比例税率征收，税率具有不随课税对象数额变动的特点，计征简便、负担稳定，有利于依法治税。4、征收方法单一车辆购置税根据纳税人购置应税车辆的计税价格实行从价计征，以价格为计税标准

2023-03-29

302人看过

合同条款
卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。二手房如何防范一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》

2023-07-07

184人看过
房产税
房产税有哪些？房产税如何缴纳？

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-06-07

285人看过
房产税
房产税缴纳如何记账

企业的房产税怎样做账根据规定，国家机关、人民团体、军队自用房产;由国家财政拨付事业经费的单位自用房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产;个人所有非营业用房产;经财政部批准免税的房产免征房产税。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税;个人按市场价格将房屋出租给个人居住的，按4%税率征收房产税。对于施工企业的应纳房产税税款，应该通过会计科目的应交税金来进行核算，根据借减贷增的原则，在该科目下方，用贷方的数额来表示企业应该缴纳的房产税数额，借方则表示公司已经交过的房产税税额，贷方减去借方的余额表示该企业应缴纳但是还没有缴纳的税款。具体分录如下借：管理费用贷：应交税金---应交房产税数额根据发生额，如实填写。如果企业已经按照规定缴纳了房产税，比如是通过银行存款缴纳的，那么分录就做如下所示：借：应交税

2023-05-31

469人看过
企业所得税
破产拍卖厂房需要缴纳企业所得税吗

一、破产拍卖厂房需要缴纳企业所得税吗依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为独立纳税年度。财税[2009]60号文件规定，企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。企业如果在年度中间终止经营，该年度终止经营前属于正常生产经营年度，此后则属于清算年度。不过，稍有遗憾的是，财税[2009]60号文件并没有规定如何确定企业清算期间的开始日，实际工作中需要结合《破产法》等有关法律规定进行具体判断。二、破产财产拍卖需要注意哪些问题（一）国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。（二）国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。（三）船舶、汽车及其他机

2023-03-24

303人看过

法律综合知识
司法拍卖资产如何履行相关税款的缴纳义务

关于法拍房应缴纳的各项税费，具体计算方式如下：以报税价格的10％作为税费计算基数。契税税率在1．5％到3％之间；此外还需要支付土地使用权转让费用，占报税总金额的比例为1％；印花税标准则定为报税总金额的0．1％；至于个人所得税方面，其比例通常高达1％；另外在房产买卖过程中，还会产生诸如交易登记费、交易手续费用以及拍卖手续费用等费用，总共合算下来约为报税总金额的3％左右。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-04-29

308人看过
二手房过户
买卖二手房如何缴纳个税？

二手房个人所得税由卖方交。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1．5％的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1％的个人所得税和1．5％的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1％的个人所得税、5．6％的营业税和1．5％的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。二手房交易个税怎么算的1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：交易手续费；住宅5元／，非住宅11元／。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。交易印花税；住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。房屋登记费；住宅80元／套，非住宅550元／件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地

2023-07-03

59人看过