房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到市房地产交易管理所登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。未征得共有人同意买卖房地产,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人,非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有必须征的共有人同意,擅自出卖共有房屋的买卖行为也无效。侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。价格有欺诈行为,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经市房地产交易管理所同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款,期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈,隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
2,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3,依法收回土地使用权的;
4,共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5,权属有争议的;
6,未依法登记领取权属证书的;
7,法律,行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
深圳小产权房屋买卖合同在什么情况下有效?
479人看过
-
民法典关于试用买卖合同在什么情况下生效?
476人看过
-
赠与房产什么情况下无效
384人看过
-
农村房屋买卖什么情况下有效
286人看过
-
哪种情况下,房屋买卖合同可能会无效吴丁亚
244人看过
-
怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷
69人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
房地产买卖合同什么情况下无效,签订应该注意湖北在线咨询 2022-10-05房地产买卖合同以下情况无效:(一)以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。(二)乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。(三)以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,
-
北京农村宅基地买卖合同什么情况下无效江苏在线咨询 2022-07-02宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制 宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员
-
一房二卖在什么情况下房屋买卖合同中所有权归自己所有的情况下无效天津在线咨询 2022-02-25第一,房屋属于不动产,以不动产登记证书上登记的人为权利人。您在咨询中提到您家购买了一套房子,那么房屋的出卖人是仅仅和您家签订了房屋买卖合同还是不仅签订了合同,并且办理了房屋的过户登记。只有办理了房屋的过户登记,登记到您一方名下的,房屋才属于您所有。第二,如果房屋的出卖人仅仅与您一方签订了房屋买卖合同,而没有过户,房屋依旧登记在出卖人名下的,那么房屋仍然属于出卖人所有。在房屋先有租户后出卖的情况下。
-
在哪些情况下,可以请求法院认定房屋买卖合同无效,哪些情况下无效陕西在线咨询 2022-02-13房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形,则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的,可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈
-
农村买房合同在什么情况下无效,怎么规定江苏在线咨询 2023-10-28农村买房合同以下情况下无效:房地产分离出卖的;双方行为人恶意串通的;产权主体有问题的;侵犯优先购买权的;单位违反规定购房的;价格欺诈显失公平的;非法转让的。