共有房产过户到一人名下如何办理-法师兄

共有房产过户到一人名下如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:03:20 343 人看过

一、共有房产过户到一人名下如何办理

共有房产过户到一人名下办理流程如下：

1.携带身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记；

2.提交登记申请书等相关材料；

3.受理申请，审核材料；

4.必要时进行实地查看；

5.审核通过后，予以登记，核发不动产权属证书。

二、共有房产过户到一人名下如何办理的法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、共有房产过户到一人名下是否收税

共有房产过户到一人名下需要根据具体的过户方式和对象决定收税。

1.如果将共有房产在共有人内部转让，则不需要缴纳税费，只需要缴纳几百元的工本手续费。

2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户，则赠与人需要缴纳增值税，缴纳的税率是5%。赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。

3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户，则需要缴纳的费用有印花税、个人所得税、交易费及测绘费。

4.如果共有房产通过继承的方式向外过户：将共有房产过户给法定继承人的，不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的，需要缴纳契税。

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