房产中介未尽谨慎义务，造成损失应赔偿

廖某洪急着买房是因为等房结婚。今年4月上旬，他们通过上海的一家中介找到一套二手房，建筑面积54平方米，是一套毛坯房，总价21万元。看房后，他们比较满意，先交了5000元定金。4月17日，他们与原业主张某智以及中介公司签订了房屋买卖(居间)合同，并交了6.5万元首付款，约定剩余的14万元通过银行办理按揭贷款后支付给张某智。上海二手房律师

中介公司承诺3个月内办理过户手续，他们以为没有问题，签了合同后就开始装修，8月份住了进去。其间，他们一直在催问过户的事，中介表示一直在和原房主联系，但房主没空。9月25日他们找到中介，中介拿出一份9月24日的报纸，称法院已委托联交所拍卖该房，因而无法过户。公告称，此房将在10月12日拍卖。

廖某洪他们一家人一头雾水。9月29日，他们和中介一道，找到原房主张某智。从张某智口里，他们才知道房屋以前就是按揭的，由于没有按期还贷，银行之前将张某智告到了法院，法院在执行中已将该房查封，并依法进入拍卖程序。

他们找到中介，要求对方出面请求法院中止拍卖程序，中介表示无能为力。他们没有一办法，硬着头皮找到法院，法院答复说要银行同意才可以。他们又找银行，银行说只要把钱还了就不拍卖。

由于欠银行本金、罚息15万余元，为叫停拍卖槌，张某智想法筹了9万元，还从廖某洪处借了2万元，总算暂时让法院中止了拍卖。中介隐瞒真相让他们买了法院已查封的房屋，因此产生的真接经济损失、婚期延误的精神损失、律师费等都应由中介承担。

张某智因涉嫌非法处置法院查封财产罪，警方目前已将张某智羁押，此案正在侦办中。张某智说自己卖房前曾告知中介公司欠银行两年按揭款的，中介未尽法定审查，中介公司称，张某智卖房前隐瞒了房屋的实际情况，如果他说明了有两年没交按揭款的话，他们肯定不会接这笔业务。

中介称，张某智当时提供了银行抵押合同、借款合同原件，说明该房实际存在。作为中介，他们只负责审查购房合同、抵押合同、房产证等材料的真实性，加之张某智还向他们承诺过房屋没有查封情况，所以他们并没有责任。中介还称，得知房屋挂牌拍卖后，他们积极协助买家找张某智，还和银行进行了协调，能做的都做了，现在只有等张某智刑事案件的结果。

上海房产律师说法

中介负有专家责任买家可以要求赔偿

上海房产律师认为，房屋中介是具有专业资质的机构，对委托人负有专家责任，有义务通过合理、妥善的方式向买家批露、提供房屋的全部真实信息，以及房出卖人的相关信息，包括房屋的产权情况、抵押情况等。本案中，由于中介没有尽到妥善的注意及告知义务，对买家的损失负有责任。作为原房主，张某智在未经法院同意的情况下，变卖法院查封的房屋，已涉嫌非法处置法院冻结查封财产罪。

出现此种情况，买家不能得到房屋产权，但可要求原房主及中介机构承担赔偿责任。如果买家真的想要得到该房产权，只有原房主把欠款还了，才能办理过户，或者买家直接参与竞拍购买房屋取得产权，然后要求原房主和中介赔偿损失。

购买抵押房产事先查明信息

上海律师称市民购买抵押房产，必须在签买卖合同时明确房屋解除抵押后才交易，并办理相关产权过户手续。买房人一定要详细了解二手

房的相关信息，包括产权信息、产权人的婚姻状况、水电、物业等费用的支付信息，还需到房管部门查询房屋是否处于抵押、查封状态。