在一房两卖的情况下，哪种行为有效-法师兄

在一房两卖的情况下，哪种行为有效

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:34:18 391 人看过

一房二卖的情况如何处理（1）两份合同未登记（2）两份合同未登记，标的房屋未交付（3）两份合同未实际履行，履行优先权应以在先合同为准。（2）两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋，其中一份已实际履行，反映了出卖人的意愿，这种履行也是合法履行。此时，我们应遵循实际履行合同的原则，维护已完成的交易。

（3）两份合同中的一份已登记，另一份尚未登记。因为房屋转让登记是物权变动的范围，所以按照物权向世界公示的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则。这种情形可以确认转让登记合同的效力。（四）第一个买受人转让所有权后，又将第二个买受人出卖，因为出卖人没有所有权，所以第二次出卖无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

合同终止
两种情况下保单的法律效力

一、正式保单尚未签发时发生事故，合同是否成立?根据我国《保险法》第13条的规定，可知办理保险的程序一般是，保险公司口头告知投保人保险相关事宜，双方协商一致后，投保人填写投保单并签字，保险公司接到投保单后进行核保，核保通过后签发正式保单。事实上，许多保险事故是在已经签了投保单，而正式保单尚未签发时发生的。现行保险法通过可附条件或附期限的形式进一步明确下来，保护了投保人利益。因此说，正式保单尚未签发时发生事故，合同成立应当予以理赔。二、分期付款的保单，合同终止的如何恢复效力?根据我国《保险法》第36条、第37条的规定，保险合同分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，未在规定期限内续费的，合同效力中止。投保人若要恢复合同效力，需与保险人协商达成协议并补交保费后，合同恢复效力。如若被保险人在合同中止后效力恢复前期间内，发生保险事故的，被保险人是可以获得理赔的，但是保险公司可以从保险金中扣减欠交的保

2023-04-23

161人看过
离婚手续
离婚一般有哪两种情况

我国《民法典》和《婚姻登记办法》规定，男女双方自愿离婚的，双方必须亲自到所在地婚姻登记机关申请离婚登记，办离婚手续。登记机关接到离婚申请书后，要当事人进一步询问有关离婚问题的情况，进行调解。如调解无效。当事人经过慎重考虑后，仍然坚持离婚的，在查明离婚确系双方自愿，没有强迫、欺骗等违法行为，并对抚养子女和分享财产等问题确有适当处理时，就应即准予离婚登记，发给离婚证。对于一方坚决要求离婚，另一方不愿离婚的，可由有关部门进行调解，或不经有关部门调解直接到人民法院提出离婚诉讼。人民法院受理离婚案件后，也应首先进行调解。调解无效时，根据实际情况判决。夫妻感情已破裂的。判决离婚;夫妻感情尚未破裂，有和好可能的，不判决离婚。离婚案件经人民法院判决后，如当事人不服，可在规定上诉期内向上一级法院上诉。上一级法院对案件作出的判决，当事人必须遵照执行。如人民法院判决后，双方当事人没有意见，过了上诉期限不上诉，人

2023-04-26

234人看过
退房
买房人在哪种情况下可退房

已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。此外,开发商无过错而业主要求退房的,也有成功者,这属于双方的协商和私人关系问题,不具备参考价值。需要提醒的是,目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。一、付完首付了，不想买房了怎么办正常情况下，如果是由于购房者个人的原因，在交完首付后不

2023-03-15

121人看过
书面合同
在哪种情形下卖方的行为可能构成违约？

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。综合上面所说的，购房违约金一般是存在因签订了合同而一方没有履行合同的条款所要给予赔偿金，对

2023-03-04

224人看过

犯罪构成
过失犯罪分为以下两种情况

第一种情况是疏忽大意的过失犯罪，即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，以致发生这种结果，从而构成犯罪一、不作为过失犯罪有哪些情形过失犯罪是指行为人在过失的心理状态下实施的犯罪，是犯罪构成要件中主观方面的一种心理状态。那么根据刑法规定，过失犯罪有哪些情形呢？第一种情况是疏忽大意的过失犯罪，即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，以致发生这种结果，从而构成犯罪。所谓应当预见是指行为人对其行为可能发生结果的认识能力而言。应当预见要求根据具体情况，确认行为人对自己的行为可能发生危害社会的结果是否有能力作出判断，包括根据行为人的年龄、工作职责、文化程度、知识水平、工作经验、生活经验等因素。疏忽大意就是通常所说粗心大意、忽略、忘记、没想到等。如某汽车驾驶员，在倒车时违反操作规程，不事先鸣笛，也不注意观察，结果将在车后玩耍的小孩轧死。

2023-03-13

279人看过
继续履行
在哪种情形下卖方的行为可能构成违约

（一）契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。（二）在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。（三）二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。（四）卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。一、卖方违约能否要求中介返还定金卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无

2023-02-15

54人看过