房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱-法师兄

房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-09 12:40:38 51 人看过

一、房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

开发商逾期交房赔偿方式如下：

1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；

2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房能退房吗

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第二，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。第三，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第四，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。第五，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。第六，房屋质量不合格。第七，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。第八，房屋质量导致严重影响使用。第九，开发商把房子抵押。

三、房子延期交房怎么起诉

房子延期交房起诉流程如下：

1．撰写民事起诉状；

2．到有管辖权的人民法院提起诉讼；

3．提交民事起诉状以及副本；

4．如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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