五证不全的房屋买卖合同无效如何处理
来源:互联网 时间: 2023-08-17 17:23:55 465 人看过

买了五证不全的房子,请求确认买房合同无效,法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确,以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证,那么,蔡先生以开发商五证不全为由,请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以认定有效。

五证不全的房子能退吗

五证不全的房子可以退。具体如下:

1、开发商预售商品房的,必须要先取得预售资格,要求五证齐全,包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证;

2、如果购房者发现五证不齐全,购房者是可以以此要求开发商退房,而双方之间的签订的预售合同是无效的。

一、购买到五证不全的房子的后果如下:

1、签订的购房合同无效;

2、质量没有保证;

3、无法办理房产证;

4、开发商圈钱跑路;

5、无法确定土地性质;

6、无法顺利获得贷款。

二、五证不全的住宅退房流程如下:

1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况;

2、在确定没有办理的状况下,到售楼处要求开发商公示五证;

3、开发商未能公示,可要求其退款;

4、在开发商拒绝退还房款的情况下,可以通过法律途径进行维权。

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2024年10月31日 23:29
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