五证不全的房屋买卖合同无效如何处理-法师兄

五证不全的房屋买卖合同无效如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:23:55 465 人看过

买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗？人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证，那么，蔡先生以开发商五证不全为由，请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证，合同可以认定有效。

五证不全的房子能退吗

五证不全的房子可以退。具体如下：

1、开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；

2、如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。

一、购买到五证不全的房子的后果如下：

1、签订的购房合同无效；

2、质量没有保证；

3、无法办理房产证；

4、开发商圈钱跑路；

5、无法确定土地性质；

6、无法顺利获得贷款。

二、五证不全的住宅退房流程如下：

1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；

2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；

3、开发商未能公示，可要求其退款；

4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。

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