房产证只写老公名字弊端-法师兄

房产证只写老公名字弊端

来源：互联网时间： 2023-03-21 21:30:58 276 人看过

房产证只写老公名字的弊端是：老公可在老婆不知情的情况下，将房屋卖给善意第三人，并且第三人已经支付了款项，办理了过户手续，这时候即便老婆不同意，也不能拿回房屋的产权，因为房产证上只有老公一人名字，过户的时候不需要老婆签字。

房产证如果是夫妻共同财产只写老公的名字容易发生争议纠纷，还需要女方收集证据证明房屋为共同所有。

房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

婚前财产怎么界定

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。

一、一方婚前财产可分为以下4类：

1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

二、什么是夫妻个人财产制度

1、个人财产制是对夫妻共同财产制的限制和补充。

特有财产制不同于分别财产制。在分别财产制下，无论是法定的分别财产制，还是约定的分别财产制，夫妻全部财产，包括婚前财产和婚后全部财产，都归夫妻各自所有；

特有财产制是在依法或依约定实行夫妻共同财产制的前提下，夫妻各自保留一定范围的个人财产。

2、个人财产是夫妻在婚姻关系存续期间分别保留的个人财产，独立于夫妻共同财产之外，夫妻双方对各自的特有财产享有独立的管理、使用、收益和处分权利，他人不得干涉。

夫妻可以约定将各自的特有财产交由一方管理；

夫妻一方也可以将自己的特有财产委托对方代为管理，对方代为管理的，适用民法通则关于代理的一般规定。

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房产证写夫妻名字的利弊：1、从法律的角度来看，夫妻俩买房子，户主写两个人的名字或一个人，都是一样的。即使产权证书上只有一个人的名字，也不会妨碍没有写在产权证书上的人的权益；2、就个人安全而言，房子仍然是普通人最重要的经济投资。房价一路飙升，一旦发生婚姻危机，房子往往成为夫妻争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人来说，会非常不安；3、从正常工作效率来看，如果房产证上有两个人的名字，有时涉及贷款和手续，两个人需要同时办理，但是房产证上是一个人的名字，办理这些手续只需要一个人，增加了工作的便利性。房产证上写孩子名字，有什么优势？房产证写孩子名字优势问题：1．离婚时可以保障孩子的利益：一旦离婚后，财产分配可能无法保障孩子的利益，房产证写孩子名字是为提前保障孩子的权益。2．作为婚前财产，可以保证儿女离婚时不被分割：一旦孩子长大后，离婚进行财产分割，如果是父母给儿女婚前买的房，且只写了自己孩

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1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。一、婚后买房是否属于夫妻共同财产呢婚后买房是否属于夫妻共同财产视情况而定。1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财

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