买无证房屋风险如何控制-法师兄

买无证房屋风险如何控制

来源：互联网时间： 2023-08-17 11:12:38 293 人看过

无证二手房买卖的风险如下：

1、二手房买卖合同无效之风险。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

3、房屋质量难以保证。

4、“一房二卖”不可不防。

在一般情况下，无证的房屋在被买卖后，仍然是无法办理房产证的，所以建议购房者在买该类房屋之前最好是考虑清楚。在进行无证二手房买卖的，肯定是会产生一定的风险，而这些风险多数情况下是会对购房者的利益造成损害的。因此建议最好不要购买这样的房产。

无证房屋能买吗

无证房风险：

（一）土地性质不合法的风险。在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

（二）土地使用权不合法的风险。在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

（三）工程建设手续不合法的风险

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