随着人们投资意识的增强，许多人出于保值、增值的良好愿望，将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。

近两年涌现了不少以租养房的“精明人”，归纳起来主要分为两大类：一类是他们原来有一套住房，通过按揭购买，再将原有住房出租，用租金偿还贷款；另一类则是直接购买新房或后用于出租，用所得租金偿还贷款，甚至以投资房产生财。

事实上，以租养房并不是一个简单的过程，它需要当事人积累一定的资本，掌握一定的购房知识和技巧，最大限度地发挥以租养房的优势。那么，如何更好地以租养房呢？

对第一类客户来说，由于原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，房屋出租后租金收人受周边同类物业影响差距不会太大，而所得租金主要用于归还新房的贷款，有时每月租金收入可能要小于还贷款额。这时，最重要的便是如何增加月租金收入。其实，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房作个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。

对第二类客户来说，考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。有时，一个有特色的商务中心区可能就是租赁市场的“宠儿”。因此，对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析，然后再决定购买什么房子。毕竟你购房纯粹是为了投资，如果首付后每月的租金收入不足以偿还贷款，那就麻烦了。

另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。

年轻人如何买房置业投资

俗话说＂安居才能乐业＂，中国人的习惯就是得有自己的窝做事业的大后方。买房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。现今社会的家庭人员结构多数以夫妇两个人带一个孩子而组成的3口之家成为家庭结构的主流。

由年轻夫妇加一个小孩儿组成的家庭结构决定了他们对住房的需求必定是注重居住品质而不是居住面积。

但是由于房价一直居高不下，很多想买房又怕买房人捏紧了票子徘徊在漂亮的楼盘外。哪么，到底该如何置业记者就此问题采访了专业人士，他们提供了以下几种置业方式。

看看二手房

适用人群：刚参加工作的年轻夫妇（年龄在29岁以下，正处在成家立业的初级阶段）。

由于积累原始财力有限，二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。据了解，呼和浩特市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外，呼和浩特市区二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。一家3口购买一套两室一厅的二手房，与新楼相比，可以减少一定的经济负担。目前，活跃于二手房市场的房改房买家多为外来人员或者该市的＂乘车族＂。有买家说：＂同样的价格，只可以买到新楼盘中最差的房子，但是在二手房中却可以买到上乘的货色。＂

还有，专家认为，中等规模的社区应该是首选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。房子所在片区决定了孩子的未来教育规划。让孩子从小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年轻人在选择二手房的时候，尽量选择在社区内及周边应该有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

为长期置业做打算

适用人群：事业小成或者欲提升居住环境的准3口之家。

事业稳定手头宽裕的一家3口在二手房里住了5～10年，有了一些经济基础后，就可以考虑购置新房。由于3作为长期居住或者为子女考虑，需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等，而不应该把价位放在首位。如果有能力购买汽车，空气清新的市郊也可以成为选择对象。

专家提议：总面积在90平方米左右的两居室是比较科学的，这样可以保证双人卧室为15平方米，单人卧室为10平方米，客厅、饭厅30平方米，加上独立的厨卫设计，既保证了日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于3口之家而言，90平方米以内选择两居室比较合理。

以房养房

适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人。

记者的朋友在搬进新家后，就将原来的旧房按每月800元租给外地人，这样一年里有近万元的收入，孩子的教育费基本就出来了。朋友告诉记者，她正选择时机，准备将旧房出售，卖个好价钱是她最大的愿望。

专家建议：有资本的中产人士，可采取滚动置业的方式，瞄准一些小户型的房产。小户型总价低，易于出租，也适于经济实力不太雄厚的年轻型3口之家。而且，小户型的投资回报率比大户型高。举个简单的例子，用40多万元买个130平方米左右的大户型房产与花不到20万元买个60平方米的小户型房产，其价格相差约一倍，但是在租赁市场上价差远不到一倍，这样，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

同楼盘买两套小户型

适用人群：渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇。

时下，很少有年轻人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人来帮忙照顾，另外，随着岁月的流逝，老人也需要照顾。

于是，为了照顾老人或者孩子，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。＂亲情购房需求＂将是房地产市场新的购房消费需求。此类购房者一般都已经购房自住，但是出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

一般这样一个家族几户来看楼者，都是想在一处楼盘购买多套房产的置业者。他们有个共同的特点，就是欲购买两处以上住宅，而且住宅都要在一个共同的小区内，也必须保证独门独户。

专家建议：老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾，很不容易。目前呼和浩特市中心区域可谓是寸土寸金，因此大规模的做园区规划并不现实，但是，对于环境要求比较苛刻的3口之家来说，金桥新市区、＂东区板块＂一些区域的房子甚至所有二环沿线的房子都是不错的选择，前提是位置虽然称不上最好，但是周边配套一定要跟得上。一个高质量的产品形态、高素质的社区氛围、高品位的生活格调将是当代家庭所追求的最佳居住条件。

专家特别指出，在财力允许的情况下选择高档精品住宅无可。