房屋买卖合同在哪些情形下会被认为无效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 21:51:57 296 人看过

房屋买卖合同无效的情形有:主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的。

一、合同无效五种情形具体是什么

合同无效的五种情形是,无民事行为能力人订立的合同;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同;违反法律、行政法规的强制性规定的合同;违背公序良俗的合同;以及行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。

二、施工合同没写施工日期的可以无效吗

施工合同没写施工日期是不能无效的,只有存在法定无效情形才会无效。合同无效的情形分别有:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法律其他规定。

三、侵害第三人利益的合同有效吗?

侵害第三人利益的合同是无效的。法律规定合同无效的情形分别有:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;法律其他规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月10日 02:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些
    【网友咨询】签订房屋买卖合同时需要注意什么,房屋买卖合同无效的情形有哪些?【律师解读】签订房屋买卖合同时需要注意什么。(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能
    2023-05-03
    306人看过
  • 微信聊天房屋买卖算数吗,房屋买卖合同无效的情形
    一、微信聊天房屋买卖算数吗微信聊天房屋买卖,一般是不算数的,房屋买卖合同是书面合同,当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同,又无据可查的,属无效合同。一般只要双方协商一致,不违反法律强制性规定和公序良俗,依法订立的合同都是有效的,但是对于房屋买卖合同而言,虽然房屋买卖合同是有效的,但是不动产以登记确定所有权,也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书,这个是可以补办的,在房价增长的情况下,如果卖方再将该房屋出售他人,并过户给新的买家,则房屋所有权属于新的买家而只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任,而无权主张房子的所有权。房屋买卖合同内容:1、甲乙双方的个人信息填写,为明确双方的权利和义务。2、房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。3、甲方对产权的承诺,甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的产权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务
    2023-06-22
    307人看过
  • 哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同无效的法律依据
    一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢?房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种:1.房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续,合同无效。3.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权,合同无效。5.单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。7.非法转让,合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下:《民法典》第一百四十四条
    2023-05-03
    182人看过
  • 房屋买卖居间合同会因为哪些原因导致无效
    房屋买卖居间合同可能因为下列原因导致无效:一、订立合同的当事人中有一方是无名行为能力人。二、订立合同不是双方当事人的真实意思表示,而是当事人以虚假意思表示订立的。三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公诉良俗的。四、合同订立当事人恶意串通,损害他人合法权益。房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形(一)房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。具有以下特征:1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与房产中介无关,房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作
    2023-07-24
    104人看过
  • 认购合同什么情况下可以认定为房屋买卖合同?
    1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋,当时一方面看户型、面积都能满足自身要求,另一方面价格亦还满意,因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同,当时未想到面积差异问题,故未对面积差异赔偿问题进行约定,但双方签字手续齐备。),但到现在签正式购房合同时,其面积经预售许可证上面积变成141.54m2,远远超出了国家规定的3%范围,请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发商对3%超出部分进行双倍赔偿?2、由于是内部认购,我不知道国家有关配套费收取的相关规定,当时开发商要求预交6000元水、电、楼宇对讲、电子防盗配套费,并双方进行了预定,现在签正式合同时开发商说国家不允许收配套费了,要按6000元折成平均房价加入总房价中,请问这合理吗?因为当时我想是用不了6000元的,也就无所谓,现在我该如何主张我的权益呢?上海普陀区田根成律师回复:关于认购合同,如果合同的主要条款完
    2023-06-10
    355人看过
  • 买卖房屋合同何时开始生效?房屋买卖合同何时可能被视为无效
    根据法律规定,在司法实践中,购房合同无效的情形有:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(六)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;(十)出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;(十一)商品房买卖合同约定或者
    2023-07-04
    283人看过
  • 房屋买卖双方协议的无效情形有哪些
    房屋买卖协议无效的情况有:1.房屋与土地分开转让的;2.侵犯优先购买权的;3.因欺诈而转让商品房的;4.商品房预售违法的;5.在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的;6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。一、股权转让合同生效需要什么条件?一个股权转让协议要有效,需满足如下条件:1、不违反公司法关于现有股东“优先购买权”的规定首先,该股权转让应书面通知了其他股东,其他股东明确表示放弃同等条件下的优先购买权。如果不是,则股权转让协议可能被认定为无效。2、不违反公司章程的规定第二,已签署的股权转让协议不得违反公司章程对股权转让的限制性规定。3、不得违反特别规定第三、有些特殊性质的股权如国有股,法律对其转让有明确规定,已签署的股权转让协议不得违反该规定,否则股权转让协议无效。4、不得侵犯股权共有人的权益第四、如果出让股权为共有财产,则股权转让行为须经共有人的书面同意,否则股权转让协议也
    2023-06-24
    440人看过
  • 无效合同中有哪些情形才能认定为无效
    合同无效情形有:一是合同签订主体是无民事行为能力人;二是合同违反法律、行政法规的强制性规定;三是合同违背公序良俗;四是合同是行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益签订的。一、五种无效合同是五种无效合同包括:无民事行为能力人订立的合同;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同;因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同;违背公序良俗的合同;以及行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。二、房屋买卖合同无效的原因房屋买卖合同无效的情形有:1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同;2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同;3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的房屋买卖合同;4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。三、什么情况下签订的借款合同不具有法律效力下列借款合同是无效的:一、无民事行为能力人签订的借款合同,以及限制民事行为能力人签订未经过其代理人追认的借款合同。二、一方以
    2023-04-05
    445人看过
  • 在哪些情况下会终止商品房买卖合同
    一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件:1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;7、一手商品房买卖合同终止的特别规定:1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合
    2023-06-02
    261人看过
  • 房屋租赁合同有哪些情形,房屋租赁合同无效的情形有
    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
    2023-02-20
    475人看过
  • 房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效
    房屋买卖合同生效的时间:1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、单位违反规定购房,合同无效。5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。房屋买卖合同生效时间有哪些法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件或期限的限制,则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。根据《民法典》第502条规定:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    2023-07-23
    160人看过
  • 二手房买卖合同无效的情形,二手房买卖合同无效怎么办
    不得履行,应当折价补偿;3,又将房屋出卖。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,监护人非因被监护人的利益。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的,因而无法办理过户手续。返还财产可以是一方返还,但是回迁房登记在了其中一个人的名下?(一)非房屋产权人出卖他人房屋的,也可以是双方互相返还、因共同出资建房;shzyshage444、因继承形成的共有房屋、哪些情况下二手房买卖合同无效、遇到二手房买卖合同无效怎么办。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的,实则为家庭共有房屋一。开发商违反规划,被补偿人为家庭中的数人,其合法继承人为二人以上,一般采取如下方法处理、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额,虽然房屋产权登记在一方名下。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋、工程未经竣工验收:(一)返还财产?根据我国法律规定。比如
    2023-02-04
    235人看过
  • 法定情形下哪些合同无效
    合同无效的法定情形如下:1、主体签订的合同不合格,例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;2、意思是不真实签订的合同,例如,行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效;3、签订违法违规合同,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效,但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外;4、违反公序良俗的合同,即违反公序良俗的民事法律行为无效;5、恶意串通损害他人利益的合同,即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效;6、免责条款无效,下列免责条款在合同中无效:对方造成人身伤害;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。根据《中华人民共和国民法典》规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些有以下情形建设工程施工合同无效;1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级;2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有
    2023-07-02
    400人看过
  • 房屋买卖分期付款协议存在哪些情形是无效的
    一、房屋买卖分期付款协议存在哪些情形是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、手机分期可以提前还款吗(一)手机分期可以提前还款吗1、分期付款购买手机,可以提前还款。2、分期付款购买手机,需要双方签订分期付款买卖合同,约定每期应当付款的金额。如消
    2023-05-03
    190人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 购买合同为无效,房屋买卖协议无效有哪些情形?
      江苏在线咨询 2022-05-08
      1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标
    • 在哪些情况下,可以请求法院认定房屋买卖合同无效,哪些情况下无效
      陕西在线咨询 2022-02-13
      房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形,则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的,可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈
    • 房屋买卖合同无效的认定哪些情况可以认定房屋买卖合同无效?
      台湾在线咨询 2022-06-20
      房屋面面双方恶意串通,损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同,也是无效的。房屋出售者应该对房屋有绝对的所有权,否则就很有可能产生争议。如果房屋出售者对房屋没有绝对的所有权,那他签订的房屋买卖合同当然无效。如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封,或者以其他形式限制房地产权利,那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售,否则签订的房屋买卖合同就是无效的。举个例子,法院依法查封的
    • 房屋买卖合同无效的情形是哪些,我买房子钱的合同被告知无效
      宁夏在线咨询 2022-08-25
      这个问题,你可参考下面的情形:(一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈而转让商品房的。(四)商品房预售违法的。(五)在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。(六)其他的的强制性规定禁止转让的。
    • 房屋买卖合同无效的情形有哪些,房屋买卖出现哪些情形可以要求赔偿
      上海在线咨询 2022-04-28
      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 (法释[2003]7号) 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三