为了保证居民的日常居住,完善小区事物管理,现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权,这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权,有些物业看中外墙广告可观的利益,直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产,如果任意由业主支配并出售广告位的话,那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。
按照法律上的规定,小区物业未获授权,无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。但是,物业如果有业委会或业主大会的许可,就可以售卖小区外墙广告位,但相关收益归全体业主所有。
对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益,物业公司可以使用部分公共收益,因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时,付出了劳动,一般情况下,公共收益的25%归物业公司所有,75%归所有业主所有。部分物业公司因为亏损,使用公共收益维修小区道路、路灯等,可视为和业主分享了公共收益。
另外,物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象,实践中,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。
1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。
2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。
物业公司出售小区外墙的广告位,没有将广告收益明细的,业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明,若是对于起诉有困难的,建议可以直接找个专业的律师代理。
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物业可以出售小区车位吗吉林省在线咨询 2022-09-19根据我国新出台的《》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在
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小区车位物业有权出卖吗云南在线咨询 2022-04-02是否有权出卖关键要看车位的产权归谁,如果产权已经转移到了物业公司,物业公司就可以出卖,如果产权不属于物业公司,一般来说物业公司就不能出卖.除非停车场产权人委托物业公司进行操作,如果产权人没有委托,那么物业公司就是非法在操作。 因此在买车位之前应先了解一下车位的产权,了解清楚在进行买卖,以免出现不必要的损失。
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小区内的车位,物业有权出租吗福建在线咨询 2022-10-30小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。第一种,产权归谁就是谁的,这种车位可以办理产权证,是有法律保障的。第二种,但是开发商可以对其进行经营管理,根据《中华人民共和国人民防空法》规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种,这种车位一般划在小区道路旁,系
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小区地面车位物业有权出租吗台湾在线咨询 2022-05-29首先要明确的一点,是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位。如果是额外规划的停车位,属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场,那么停车场产权一般是开发商所有,开发商委托物业管理企业管理并分成,在满足了本小区租户的使用后,物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点,首先满足本小区租户优先使用。