商铺经营得不好，价值就等于零。这代表着，一次不成功的投资，可能让你血本无归。

近日，有朋友想投资一间街铺或者小区铺，让我给点意见。经过再三沟通，对这位在商业认知上仅限于购物的朋友，我还是建议她先了解一下商铺投资市场，再出手。

因为商铺跟住宅太不一样了。住宅有保值的概念，不管市场怎样，都具有居住功能。但是，商铺的分类很多，商场铺、专业市场铺、街铺、小区铺，每一个种类的特性与回报都不一样。商铺受周边配套、人流影响较大。缺乏人流的街铺，升值空间也不会太大。人流很旺的商圈内，商铺价格已经很高，升值空间也不见得大。所以在选择商铺时，必须有足够的市场触觉，才有钱可赚。

此外，商铺本来就是一种投资产品，意味着风险比住宅更大。在广州街头，可以看到不少空置的裙楼商铺。就像一位房地产专家所说的，商铺经营得不好，价值就等于零。这代表着，一次不成功的投资，可能让你血本无归。因此，对于初次投资商铺的市民，专业人士也会倾向于推荐一些非一线街铺和小区铺，虽然回报率略低，但风险要小很多。

一位中介人士曾跟笔者抱怨，尽管有很多原先的住宅投资者开始关注商铺投资，但真正出手的并不是特别多。分析起来，因为商铺的投资门槛比较高，都是五成首付，这要求投资者要有一定的资金实力。因为商铺的投资价值是需要时间来体现的，一些相对低价的铺位，可能要经过好几年才值得再次转手。这期间，需要将商铺出租，需要投资者打理。而且商铺转手的各种税费也比住宅高很多，必须将交易成本算入投资成本。不像在住宅市场，投资者有可能买入几个月就会转手。总之，商铺很难炒得起来。

对于一些商场铺、专业市场铺，投资者更需要谨慎。因为这类商铺对商场的运营依赖性很强，如果开始没有做起来，几年之后往往会烂尾。在一些专业市场，一楼的街铺跟二楼、三楼商铺的价格往往相差很大，因为如果商场做不起来，一楼的临街铺还可以做点其他生意，而二楼、三楼的商铺只能空耗。现在市场上出现一些商铺投资跟风的现象，哪里卖得好，就觉得哪里应该不错。大家都选它，还会有错吗？这样的盲从心理也不对，卖得好，不一定就经营得好。在商家大打概念牌、营销牌时，投资者更应该火眼金睛。总之，投资商铺是持久战，没有足够的准备，您还是别来了。