一、议价你在卖房时，如果有买方愿意出价，一定会向你杀价。因为房子的价格不像普通商品那样可以计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场交易，所以预留了价格空间。二、如果双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金，就是买方为了保证合同覆盖，交付卖方的钱，有合同效力。你收到定金后，如果买方反悔，你有权没收定金，否则，如果卖方反悔，你必须加倍退还。3、签订协议时，双方都要注意携带房本和产权人身份证。签订合同时，卖方的产权人需要到场。如果他们不能到场，他们需要提供委托书。如果财产由夫妻共有，他们还需要提供配偶同意出售的证明。4、在审核过程中，买方需要进行资质审核，确定购房资格；卖方还需要进行房屋验证，以确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常上市交易（两项可以同时进行）。五、二手房网签是房地产管理部门的强制性要求。一旦网上签约成功，同一套房无法再生成买卖合同，就无法再把房子卖给别人。当然，一般资质审核和房屋验证通过后，当天可以网上签约，买卖双方可以到房产所在地的住房和城乡建设委托合同或委托当地正规中介公司办理。所需信息：买方：身份证、户口簿（外国户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。6、在资金过程中，卖方（您）需要在银行开户，买方将钱存入账户，银行将钱暂时冻结，过户后解冻，并支付给卖方。七、完税．过户买卖双方必须在签约后30日内到房屋所在地地税务局完成纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场的，需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网上签约信息表（原件）；原购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原发证时间与现有产权证明不一致的，提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有银联标志的银行卡刷卡纳税（信用卡仅限本人使用）；8、最终付款买方将全部支付剩余房款。

在北京如何卖房子

1、别用经验估算给房子定价

房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。

2、“情人眼里出西施”

当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。

因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要。

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托核实的，应要求出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。

在我们的日常生活中，一定是要注意相关的户口迁移以及户籍所在地的变更等情况的处理的，如果是不小心遇到了不知道如何处理的情况的时候，要及时的向当地的公安机关咨询。