贷款未还完的房子可以用买方的首付来偿还贷款，然后进行出售，也可以通过转按揭让买家来偿还贷款，但是手续繁琐，或是自己再去别处贷款来偿还房子的贷款。

一、贷款未还完的房子怎么出售

贷款未还完的房子有以下方式出售：

1.用买方的首付款缴清剩余贷款：二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.转按揭(将贷款转移到买家身上)：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3.再次贷款来缴清剩余贷款：假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二、按揭房子多久能卖

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

三、房子有贷款可以过户吗

房子有贷款可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当按照下列程序办理：

1.签订书面转让合同；

2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

5.房地产管理部门核发过户单；

6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。