对个人出租住房的税收政策-法师兄

对个人出租住房的税收政策

来源：互联网时间： 2023-04-02 13:20:29 318 人看过

对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。

对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。

一、门面房租赁税怎么收

（一）营业税：

1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

2、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

（二）个人所得税：按财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费；

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

3、税法规定的费用扣除标准。

（三）房产税：按租金收入12％征收房产税

（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

（五）城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

二、怎么计算商铺租赁税

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金＊5．55％

个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：

营业税及附加转租收入＊5．55％

印花税印花税转租租金（总额）0．1％

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