销售欺骗客户买房的行为有哪些表现-法师兄

销售欺骗客户买房的行为有哪些表现

来源：互联网时间： 2024-01-08 08:36:20 431 人看过

一、销售欺骗客户买房的行为有哪些表现

销售欺骗客户买房的行为有以下表现：

1．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7．其它。

二、欺诈买房合同有效吗

欺诈手段签订的房屋买卖合同没有效力。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、欺诈买房构成犯罪吗

欺诈买房可能会构成犯罪。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则第三章　破坏社会主义市场经济秩序罪第六节　危害税收征管罪　　　　第二百一十条　盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。\n使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

证券公司
证券公司欺诈客户的行为有哪些-

证券公司以及其从业人员欺诈客户的行为包括：（１）违背客户的委托为其买卖证券；（２）不在规定时间内向客户提供交易的书面确认文件；（３）挪用客户所委托买卖的证券或者客户账户上的资金；（４）私自买卖客户账户上的证券，以及假借客户名义买卖证券；（５）为牟取佣金收入，诱使客户进行不必要的证券买卖；（６）利用传播媒介或者通过其他方式提供、传播虚假或者误导投资者的信息；（７）其他违背客户真实意思，损害客户利益的行为。一、背信运用受托财产罪的构成四要件有哪些?背信运用受托财产罪的构成四要件有：主体是商业银行、证券交易所等机构，客体是金融管理秩序和客户的合法权益；主观方面是故意，客观方面是实施了违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产，情节严重的的行为。

2023-03-21

206人看过
证券公司
欺诈客户的行为包括了哪些

1.欺诈客户行为的种类：《禁止证券欺诈行为暂行办法》将欺诈客户行为分为10类：①证券经营机构将自营业务和代理业务混合操作;②证券经营机构违背被代理人的指令为其买卖证券;③证券经营机构不按国家有关法规和证券交易所业务规则处理证券买卖委托;④证券经营机构不在规定时间内向被代理人提供证券买卖书面确认书;⑤证券登记、清算机构不按国家有关法规和本机构业务规则办理清算、交割、过户、登记手续等;⑥证券登记清算机构擅自将顾客委托保管的证券用作抵押;⑦证券经营机构以多获佣金为目的，诱导顾客进行不必要的证券买卖，或在客户的账户上翻炒证券;⑧发行人或者发行人代理人将证券出售给投资者时未向其提供招募说明书;⑨证券经营机构保证客户的交易收益或允诺赔偿客户投资损失;⑩其他违背客户真实意思损害客户利益的行为。可见该《办法》对欺诈客户的行为主体规定地较为广泛，包括发行人及其代理人、证券经营机构，证券登记、结算机构等。而《

2023-04-27

222人看过
商品房买卖
商品房买卖中有哪些欺骗行为

商品房买卖中有什么欺骗行为开发商在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现：(一)广告夸大、虚假，误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实;有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。(二)合同违约，承诺不兑现合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。(三)面积任意“缩水”、“涨水”所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。(四)产权证难办理开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。如何防范商品房买卖风险(一)谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售

2023-04-17

149人看过
商品房买卖
开发商欺诈销售有哪些行为

一、开发商欺诈销售有哪些行为1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商

2023-06-17

409人看过

法律综合知识
销售欺诈行为认定标准有哪些

一、销售欺诈行为认定标准有哪些销售欺诈的判定依据主要包括以下几个方面：1．首先，商家在出售的商品中掺入其他物质或情况异常，例如在合格商品中混入不合格商品，以劣质产品替代品质优良产品等；2．其次，销售国家明文规定的禁售商品；再次，商家在提供商品或服务时，有意使用不符合质量要求的计量工具或者故意破坏计量设备的精准程度；另外，商家利用诡计使消费者支付定价高昂的款项，但却不向他们提供相应的商品或者服务，或者不能按照约定履行义务；此外，商家并不以其真实姓名或标志来从事商品或服务经营；接下来，经销商通过虚假或者扭曲事实的商品说明、标准、实际样品等手段进行销售活动；另外，经营者制造虚假或者误导性的现场说明以及演示；还有，经营者虚构交易场景、编造虚假的销售数据、误导消费者的评价，甚至招募代理人等行为来误导消费者；3．最后，以过高或过低的售价、最廉价、优惠价格、甚至是具有误导性质的价格作为推销商品或服务的策

2024-03-01

160人看过
法律综合知识
购房销售欺诈行为找哪里

若您遭遇购房欺诈行为，应向当地公安机关及时报案并申请立案调查。在诈骗罪领域，针对房产交易的涉案金额往往已经达到法定的“数额特别巨大”标准。一旦正式立案展开调查，只要证明此桩案件的确系该公安机构的职责范围之内，公安部门将会对此案予以严肃查处。待成功缉获嫌疑人之后，将其移送至检察机关，由后者代表国家向人民法院提出公诉。最后，法院将依据法律规定，对犯罪分子进行严厉的刑事处罚，包括但不限于判处相应的刑期。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-02

449人看过
离婚诉讼
民事诉讼欺诈行为有哪些表现形式

这种表现方式在下列案件中容易出现：(1)离婚诉讼中虚构夫妻共同债务。离婚诉讼中，夫妻一方甚至双方为了达到多分财产的目的，夫妻一方与他人恶意串通，虚构夫妻共同债务并在法院达成调解协议，然后由第三人提出强制执行申请，以夫妻共同财产履行调解书的义务，事后再从该第三人手中获取相应的财产，从而使夫妻另一方少分得夫妻共同财产。(2)合伙纠纷中虚构合伙债务。司法实践中，经常出现合伙人之间发生矛盾和经济纠纷，有的合伙人为了多分得合伙财产，便与第三人恶意串通，虚构合伙期间的合伙经营体共同债务，并由第三人向法院提出诉讼，恶意合伙人在诉讼过程对该债务进行自认，或作证证明该虚假债务的“真实性”，达成协议或使法院做出不利于合伙体的判决，从而达到侵占合伙共同财产的目的。(3)其他债务纠纷中的恶意逃债。司法实践中常见的有：一是当事人除被法院查封、扣押或拍卖的财产外，无其他可供执行的财产时，当事人与案外人恶意串通，通过倒

2023-04-21

244人看过
法律综合知识
商家欺骗顾客法律规定有哪些行为

一、商家欺骗顾客法律规定有哪些行为商家欺骗顾客行为包括；1．销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品。商家可能会故意将次品、假货混在正品中销售，或者故意用低劣的商品冒充高质量商品。2．采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足。商家可能会通过修改计量工具、包装等方式，使顾客购买的商品实际份量少于标注的份量。3．销售处理品、残次品等商品而谎称是正品的。商家可能会故意隐瞒商品的真实情况，将次品或处理品当作正品销售。4．以虚假的清仓价、甩卖价、最低价、优惠价或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务。商家可能会虚标价格，或者虚构促销信息，以吸引顾客购买。5．采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导。商家可能会制造虚假的销售数据或评论，以误导顾客做出购买决策。6．以虚假的有奖销售、还本销售、体验销售等方式销售商品或者服务。商家可能会虚构有奖销售的信息，或者承诺返还本金

2024-02-27

237人看过

管制
诈骗罪中的欺骗行为表现在什么方面

诈骗罪中的诈骗行为，表现为行为人想受骗者表示某种虚假的事项，我国刑法解释论上习惯于采用“行为人虚构事实，隐瞒真相”的表述。所谓的“虚构事实”是指捏造客观上并不存在或者根本不可能发生的事实。需要注意的是，行为人虚构的事实，既可以是全部的事实；一鞥可以是部分的事实；行为人虚构的事实，既可以由行为人通过提出某种证据予以证明，也可以不提出任何证据。诈骗罪客观方面与主观方面有哪些诈骗罪的客观方面和主观方面分别如下：客观方面是行为人利用欺诈手段骗取大量公私财产，包括虚构事实和隐瞒真相。诈骗罪的主观方面是直接故意，具有非法占有公私财产的目的。根据《中华人民共和国刑法》规定，诈骗公私财产数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

2023-07-29

380人看过
法律综合知识
买房如何证明销售隐瞒欺诈行为

购房者在购买住房过程中，开发商可能存在各类营销手法，如隐瞒真实情况，伪造相关证件等等，此类行为无疑构成了销售欺诈，如何准确判断和识别这类欺诈行为，以下为几种常见的模式：首先是通过销售现房来实施诈骗，即故意把不符合标准甚至质量较差的房屋虚假伪装成品质优良的住房来推销；其次，销售现房时，开发企业故意隐瞒房屋的实际面积，以此谋求过分利润；还有就是为了获取更高的利润，不惜用一般的合格房屋来冒充高级工程住宅，以次充好蒙混客户；再者，销售那些明知道无法进入房地产市场公开销售的房产也属于欺诈行为；此外，销协单位利用虚标的最低房价或者清盘价等手段来进行欺骗性的销售也是欺诈的一种形式；而且如果商家明知故犯，故意隐藏开发商的真实身份信息，或者假冒其他开发商的名义进行销售活动，同样属于欺诈行为；最后，如果商家采用雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导，这也属于欺诈行为。另外，如果开发商利用广播、电视、报纸、杂志等大

2024-05-14

117人看过
法律综合知识
骗取过户的房产证有效吗，欺诈行为有哪些

一、骗取过户的房产证有效吗通过欺诈的方法，让对方违背自己的真实意思下过户的房产证是不受法律保护的，受欺诈方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销该行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、欺诈行为有哪些构成要件1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。2、欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。3、被欺诈人因欺诈而陷入错误。所

2024-01-26

113人看过
有期徒刑
欺诈发行证券罪客观表现

本罪在客观上必须具有在招股说明书、认股躬、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券、数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的行为。1、行为人必须实施在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容的行为。2、行为人必须实施了发行股票或公司、企业债券的行为。如果行为人仅是制作了虚假的招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法，而未实施发行股票或者公司、企业债券的行为，不构成本罪。必须是既制作了虚假的上述文件，且已发行了股票和公司、企业债券的才构成本罪。3、行为人制作虚假的招股说明书、认股书、公司债券募集办法发行股票或者公司、企业债券的行为，必须达到一定的严重程度，即达到“数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的”，才构成犯罪。一、构成欺诈发行债券罪法院会如何量刑?构成欺诈发行债券罪法院的量刑为处五年以下有期徒刑或者拘役，并

2023-03-06

391人看过

犯罪构成
销售有毒食品罪有什么客观表现

销售有毒食品罪的犯罪构成要件具体有：1、在主观方面表现为直接故意；2、主体为一般主体；3、在客观方面表现为行为人在违反国家食品卫生管理法规，在销售的食品中掺入有毒的非食品原料或者销售明知掺有有毒的非食品原料的食品行为；4、侵犯的客体为国家对食品卫生的管理制度以及不特定多数人的身体健康权利。销售有毒食品罪怎样判刑销售有毒食品罪的判刑，一般如下：在生产、销售的食品中掺入有毒有害的非食品原料，或者销售知道掺有有毒有害的非食品原料的食品，处五年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》规定，在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料，或者销售知道掺有有毒、有害的非食品原料的食品，处五年以下有期徒刑，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法处罚。《刑法》第一百四十四条在生产、销售的食品中掺入有毒、有

2023-07-27

410人看过
法律综合知识
买房销售欺骗要退房怎么办

若实际测量之面积与协议中所规定之面积之间的差距超出百分之三或更高的比例；若是开发商未能按照约定时间交付房屋且已严重违反了此项义务，我们有权选择终止购房合同并要求退还所有已支付金额以及相关费用；另一方面，如果开发商存在欺诈行为，我们也有权利向当地法院提起诉讼，以寻求法律援助，保护自身的合法权益不受侵害。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

2024-05-10

273人看过