房屋买卖合同违约处理策略-法师兄

房屋买卖合同违约处理策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:36:05 415 人看过

二手房买卖合同违约的常见情况如下：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。出卖人将房屋分别卖给第三人，但未办理过户手续的，原买受人有权优先转让，可以请求法院继续履行合同；

2、出卖人要求提高房价转让。在实际买卖过程中，很多卖家在签订合同后认为房子卖得太便宜，要求额外的钱转让；

3、出卖人卖房后悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道房屋还有其他共有人，未经共有人同意购房，可以在共有人要求判断合同无效时获得支持。

1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。

2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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