购买二手房应该注意哪些问题-法师兄

购买二手房应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:21:27 231 人看过

购买二手房的注意问题

1、选对中介

选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。专家表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证买家的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多，在房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，也就能够防范一些风险。

2、多方核实

多方核实如果仅是查看身份证还是不够的，买家还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。

3、产权调查

产权调查要做到这两方面的工作，其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同等。其二是要去交易中心另行调查交易房屋的产权信息，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

4、留意“盲点”

晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心。大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，而骗子如果选择在这个时间段借机施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款买家就很可能会上当。

5、资金监管

专家建议，买家一定要采用资金监管，这样财产安全才能得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，并且不同意资金监管，那么买家就应该要多加小心了。

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