买房合同中霸王条款有怎样的效力-法师兄

买房合同中霸王条款有怎样的效力

来源：互联网时间： 2023-08-17 14:02:13 299 人看过

（一）哪些条款属于霸王条款

所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。

（二）霸王条款的效力如何

视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

买房合同怎么签的是通过中介提出

通过中介买房合同的签订需要包含的内容如下：1、明确房屋基本概况；2、明确产权证过户方式及税费支付方式的约定；3、明确房款的支付方式和时间的事先约定；4、明确中介佣金的约定；5、明确对合同变更的相关规定要提醒三方；6、明确约定违约责任和争议的解决方式；7、合同中要有三方的签字、盖章等。

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