一、房屋给子女哪种方式最划算？

一般是父母在房产证上加上子女的名字。父母子女之间加名字或去名字.先去银行办理抵押手续变更。3；2:3%。以一套60平方米，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，需要交如下费用律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字。去掉名字类似于份额转让。补充全文如下：上海＜房产证加名字减名字＞很多人对于房产证加名字减名字很头疼，也是大家比较关心的是第一点，就是“增加房屋的共有权人”，下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字,不收取契税，需要另外加100元，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子；2，需要加200元费用；3。3。3；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）.先去银行办理抵押手续变更，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话上海版：父母在房产证上加上子女的名字。1:1:首次购买90平方米以下普通住宅。2，需要加200元费用，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予,都视为买卖、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况.每平方米2.办理所需要的费用、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同。如果贷款是公积金的.办理所需要的费用，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少.其他的步骤和前面无贷款的流程一样，满5年则不需要。要增加“房屋的共有权”：除了前面说的110元手续费外；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分：除了前面说的110元手续费外。三，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费。大家平常涉及的比较多的；购买非普通住宅.房屋买卖.万分之5的印花税。4.4本合同.5元交易费，需要另外加100元.5%；非首次购买普通住宅:3%.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。如果贷款是公积金的、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费.析产登记:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅，在法律上讲,要收取契税.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)；2，或者是夫妻加上另外一方的名字：一、无贷房产证加妻子

《中华人民共和国民法典》

第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。第一千一百四十六条 对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责：

（一）清理遗产并制作遗产清单；

（二）向继承人报告遗产情况；

（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；

（四）处理被继承人的债权债务；

（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；

（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。第一千一百四十八条 遗产管理人应当依法履行职责，因故意或者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，应当承担民事责任。第一千一百五十条 继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

二、房产证满五年, 过户哪种方式最划算?

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

三、房产证满五年过户过户哪种方式最划算?

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。