房屋赠与需要办理登记吗-法师兄

房屋赠与需要办理登记吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 15:43:02 410 人看过

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受的民事法律行为，赠与双方当事人应订立书面合同。房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

一、再婚时怎么把婚前财产留给自己的子女

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。过户给孩子可以采取赠与的方式。当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

二、夫妻离婚房产判给孩子过户怎么办

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书份证件地产权证与书及公证书关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

三、兄妹赠与房产要交税吗？

需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为，需要缴纳过户费、契税等。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。因此，在房产过户登记之前，房产赠与合同并未产生不动产所有权转移之法律效力。民事合同成立并不等于民事合同生效，《民法典》对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，明确规定了登记生效制度，所有权人未办理产权过户登记手续，所有权仍属原物主，所有权人享有绝对的处分权。相关知识：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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办理房屋赠与登记要符合的规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与公证手续如何办理？（一）处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）处理赠与公证申恋人应提交下列证件和资料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证实，如房产证、存单等；4、赠与物为共有产业

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天津二手房赠与过户收费标准：1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，权利人按每件550元交纳。2、契税：受让人按市场价格的3%缴纳契税。3、印花税：按市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。不动产权属证书每本5元。4、个人所得税：个人受赠房屋缴纳个人所得税按照津财税政[2009]9号规定执行。5、工本费：核发一本不动产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。6、土地出让金：按照《市国土房管局关于印发天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法的通知(津国土房用〔2013〕18号)规定，缴纳土地出让金。7、图纸资料费：权利人按照津价房地[2005]438号文件规定的标准交纳。

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房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。办理房产赠予手续的具体步骤有：（一）赠予人与受赠人订立赠予书；（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；（三）办理公证；（四）办理房屋所有权转移登记手续；（五）赠与人将房屋交付受赠人。一、房产取得方式有哪些1.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。2.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。二、房屋赠

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class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；6、产权人为法人的需提交年检合格的营业执照、批准证书(复印件)、上级批准置换房屋文件或有董事长签字的董事会批准置换房屋决议(原件)、二级法人应提交上级主管部门出具的证明材料(原件)；7、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；8、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。

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房屋捐赠登记程序一、房屋捐赠登记程序的依据。中华人民共和国城市房地产管理法。房屋登记办法；3。房屋权属登记条例（特定地区）；2、因房屋赠与申请过户登记的，申请人为赠与合同双方。因房屋捐赠申请过户登记的，必须具备下列条件：1。房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2。申请人身份证明（请核对原件和复印件）；3。房屋所有权证（原件留存）；4。经公证机构公证的捐赠合同（原件留存）；5。契税完税证明（核对原件）。

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个体工商户办理税务登记证需提供以下证件和资料：1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件；2、有组织机构代码证书的个体工商户，提供组织机构代码证书副本原件及其复印件；3、业主身份证原件及其复印件，复印件粘贴在税务登记表的相应位置上；4、注册地址和实际生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件及其复印件：如为自有房产，请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及复印件；如为租赁的场所，请提供租赁协议原件及复印件，出租人为自然人的还需提供产权证明的复印件；如实际生产、经营地址与注册地址不一致的，请分别提供相应证明；5、个体工商户跨区(市)设立的分支机构或从事生产、经营的场所办理税务登记时，应提供总机构的税务登记证副本复印件。一、税务登记证办理流程是什么1、先办理工商营业执照，然后带着营业执照副本及复印件，业主身份证及复印件，组织机构代码证，公司章程、注册资本评估报告，房屋产权证明或房屋租

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