一、卖房子离婚协议书会验证吗

确实如此。若采取协议离婚途径解决婚姻问题，那么在离婚协议中必然会对房产的处置事宜作出详尽的规定。鉴于房产证上可能仍登记着双方的姓名，因此在出售房屋时务必提供离婚证书以及离婚协议，以证实该房屋的所有权归属状况，确保无任何关于房屋所有权的争议或纠纷存在。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

二、卖房子离婚协议可以替代离婚证吗

通常来讲，在依据协议达成离婚共识时，须向相关民政机构递交一式三份的离婚协议书。该机构将保留一份作为存档留底。如果遗失了这份重要的文书，那么是可以办妥补发手续的。具体操作步骤为：只需手持离婚证以及个人身份证明文件（如身份证或者户口簿），向民政局提出查询离婚档案的申请。工作人员将会按照申请要求，调出相应的档案资料。在此基础之上，补办者需要将原本交付给民政局的离婚协议书进行复印，并确保盖章完整、清晰可见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条

【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条

【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

诚然，在选择以协议方式解除婚姻之际，离婚协定中必将对相关财产进行详尽的规制。在此情况下，由于房产证中可能依然保留有双方的姓名，故在进行房产交易时，务必提交离婚证书以及离婚协定，以此来证实房屋的所有权归属，从而规避潜在的所有权纷争。因此，在协议离婚之后，对于房产的处理必须严格遵循离婚协定中的条款，同时提供相应的必备文件，以确保产权关系明晰无误，从而避免不必要的法律纠纷。