承租人违约如何去救济-法师兄

承租人违约如何去救济

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:05:32 138 人看过

承租人违约怎么救济如下：1、拒收租赁物，除非出租人已提供了符合合同规定的租赁物对其其违约做出补救；2、终止租赁合同，并有权收回预付的任何租金及款项（但应减去示承租人从租赁物上获得的利益和合理金额；3、提留根据租赁合同应付的租金，直到出租人对其违约做出补救，提出符合租赁合同规定的租赁物或者承租人丧失了拒收租赁物的权利；4、融资租赁合同一般约定出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。

承租人违约怎么处理？

1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护？

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、承租人擅自改变房屋用途怎么办？

如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租怎么办？

承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办？

租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。

《中华人民共和国民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

优先购买权
承租方如何算违约

一、承租方如何算违约承租方违反合同具体条款时构成违约。例如以下几种情况：1、承租人未按约定数额、期限交付租金；2、承租人未妥善保管和保护租赁物，未按合同约定正确地使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；3、承租人擅自拆改租赁物；4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动；5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。二、租赁物如何使用承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法

2023-05-06

295人看过
保障房
优先承租权被侵犯了如何救济

优先承租权法定化，成为承租人的一项法定权利。优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。有权利就有就有救济，优先承租权被侵犯了，侵害承租人的优先承租权时，承租人既可以诉请行使优先承租权，也可以诉请由出租人赔偿损失：一、依据合同约定追究出租人的违约责任。出租人侵害承租人优先承租权的行为即是违反了其与承租人之间的租赁合同，符合违约责任的构成要件，出租人应当对此承担违约责任。若租赁合同中已约定了可适用该情形的违约条款，则承租人可依据合同约定获得救济。二、依据法律规定获得救济。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律师补充：人民法院审查出租人是否保障了承租人的优先承租权应主要考虑以下两个基本因素：

2023-05-06

205人看过
法律综合知识
如何让违约承租人腾飞退房

针对如何妥善处理退房事宜，其核心要点主要包含如下几个方面：首要及必要条件是根据有关合同中所订明的详细事项进行深入研究和妥善处置；其次，倘若在合同中并没有对相关问题做出清晰规定，那么作为当事人双方可以尝试进行更加深入、妥善的沟通，以期通过协商的方式来达成一个合理的解决方案；当上述努力无果而终，作为消费者，您有权利主动寻求由独立且公正的第三方机构介入进行调解工作；最后，如果经过调解后仍然无法达成共识或您对最终的调解结果并不满意，那么您完全有权利依法向当地法院提出诉讼请求，或者直接向法院提交正式的起诉状。在这个过程中，如果能够证实卖方确实存在严重的违约行为，那么作为消费者，您有权要求卖方对您已经支付的定金进行双倍赔偿；反之，如果发现买方自身存在违约行为，那么买方也必须承担起相应的法律责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民

2024-04-24

393人看过
刑事诉讼法
刑讯逼供如何去救济

新的《刑事诉讼法》司法解释明确规定：使用肉刑或者变相肉刑，或者采用其他使被告人在肉体上或者精神上遭受剧烈疼痛或者痛苦的方法，迫使被告人违背意愿供述的，应当认定为刑事诉讼法第五十四条规定的“刑讯逼供等非法方法”。这是以司法解释的形式进一步明确了刑讯逼供的定义和标准。根据新的《刑诉法》及司法解释，也有明确的规定：1、当事人及其辩护人、诉讼代理人有权申请人民法院对以非法方法收集的证据依法予以排除。申请排除以非法方法收集的证据的，应当提供相关线索或者材料；2、当事人及其辩护人、诉讼代理人申请人民法院排除以非法方法收集的证据的，应当提供涉嫌非法取证的人员、时间、地点、方式、内容等相关线索或者材料。

2023-06-03

106人看过

优先购买权
如何救济侵犯承租人优先购买权的行为

如果出租人和承租人有相同的房屋优先购买权，如果承租人的购房意向真实，具有履行合同的能力，出租人和承租人又怎能有相同的房屋优先购买权，法院可以支持索赔，判决承租人支付房价除法律、司法解释另有规定外，在合理期限内，在同等条件下。在审理过程中，法院可以根据案件的实际情况，要求承租人提供相应的担保，以证明其履行合同的能力。当优先购买权受到侵害时，法院不予支持：在诉讼中，承租人只要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权。如果法院在解释后仍坚持不改，承租人的索赔将不予支持。行使优先购买权的条件：也就是说，有优先购买权的人对其优先购买权提起诉讼的，必须立即或者保证在诉讼中行使优先购买权，而不是仅仅声称侵犯优先购买权。也就是说，我们不应该自己买，也不应该别人买。

2023-05-08

132人看过
法律综合知识
合同违约纠纷如何得到法律救济

一、合同违约纠纷如何得到法律救济合同违约纠纷如下得到法律救济：应该采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。合同违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。符合法定条件的，可以依法向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、合同违约责任的承担方式合同违约责任的承担方式有：1．承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；2．承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等责任；3．支付违约金或定金的方式。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方

2023-08-16

320人看过
法律综合知识
违反租赁合同如何处理承租人的违约行为

一、违反租赁合同如何处理承租人的违约行为签租房合同违约的，受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。如承租人不配合履行违约责任的，出租人可直接向人民法院起诉。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、承租人不交租金房东是否有权换锁承租人不交租金，催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁，非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。三、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等

2023-07-11

492人看过
强制执行
违约的救济方法(Remediesforbreachofcontract)

一方违约致使一方的合法权益受侵害时法律所给予的补偿办法。各国法律对于不同的违约行为，都规定了相应的救济办法。各国有关违约的救济办法一般有以下几种：(1)实际履行。有两重意思，一是指债权人要求债务人按合同的规定履行合同；二是指债权人向法院提起实际履行之诉，由执行机关运用国家的强制力，使债务人按照合同的规定履行合同。(2)损害赔偿。各国法律都认为，损害赔偿是对违约的一种必不可少的救济办法。但对损害赔偿责任的成立、损害赔偿的方法及损害赔偿的计算，也各有不同的规定和要求。关于损害赔偿责任的成立，大陆法认为，必须具备3个条件，即必须要有损害的事实；必须有归责于债务人的原因；损害发生的原因与损害之间必须有因果关系。英美法不同于大陆法。根据英美法的解释，只要一方当事人违反合同，对方就可以提起损害赔偿之诉，而不以违约一方有无过失为条件，也不以是否发生实际损害为前提。关于损害赔偿的方法，德国法对损害赔偿是以

2023-06-06

371人看过

法律综合知识
出租人违约解除合同，承租人损失如何计算

一、出租人违约解除合同，承租人损失如何计算出租人违约解除租赁合同的，如果租赁合同有约定的，按租赁合同主张赔偿，如果没有约定的，按实际造成的损失主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同违约与缔约过失的区别第一、产生的依据不同。缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人搜索应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，违约责任产生的根据是合同义务。第二、责

2024-03-10

164人看过
工程承包
工程承包违约法律怎么进行救济

工程承包违约法律的救济方法主要有两种：一是事前对于各种违约行为作出明确的约定，使得违约方必须按照合同约定承担违约责任；二是事后根据法律的规定和诚实信用原则进行索赔。一、民法典当事人之间怎么约定违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对

2023-06-26

309人看过
强制执行
承租户违约不交租金如何处理

一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。一、房客违约要求收回房租，应怎么处理租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的

2023-06-28

66人看过
合同无效
承包人代付工程款后如何救济？

向发包人追偿；产生争议的，可以向法院起诉主张。违法分包、非法转包挂靠等造成合同无效时，工程价款的处理办法：1、如果建筑工程质量合格，可以参照合同约定的结算工程价款进行结算。2、如果建筑工程经竣工验收不合格，分两种情况处理：(1)可以修复的，修复后经竣工验收合格，应由承包方承担修复费用；(2)修复后不合格的，将不支付承包人的工程价款。如果发包人对建筑工程有过错，也应承担相应责任，如：提供设计不合理，提供或指定购买的材料不符合强制标准，直接指定分包人分包专业工程等。一、怎样避免工程代付出现纠纷？1、对于建筑企业：(1)尽量避免违法分包、非法转包挂靠给没有资质的施工人；(2)施工中注意对施工设计方案、图纸等材料的搜集、保存；(3)注意对对方提供的材料进行检验、材料保存；(4)注意及时进行发函签证；(5)验收不合格及时修复、修复后及时提交验收材料；(6)如果发包人以合同无效为由拒绝支付工程款，应以

2023-06-21

79人看过

债权人
如何补救合同违约？

合同违约补救措施包括：修理、更换、重作、退货、降价或报酬等。依照《中华人民共和国民法典》规定一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。修理、更换、重做、退货、降价或报酬等。隐名投资合同违约责任的形式有什么1、实际履行。对“实际履行”之界定，各国存在较大分歧。要言之，大陆法把实际履行作为主要救济方法，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义务，而不允许其以金钱或其它方法代替履行。英美法把实际履

2023-07-07

408人看过
股东权益
股东权益清算如何去救济

1、在清算过程中，股东应当保障自己知情权，股东的查阅权是指股东可以查阅并复制董事会会议决议、监事会会议决议、复制股东会会议记录以及财务会计报告。2、法律依据：《公司法》第一百八十条公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。第一百八十一条公司有本法第一百八十条第（一）项情形的，可以通过修改公司章程而存续。依照前款规定修改公司章程，有限责任公司须经持有三分之二以上表决权的股东通过，股份有限公司须经出席股东大会会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。第一百八十二条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，

2023-06-29

342人看过