房改房交易土地出让金是由谁缴纳有无规定-法师兄

房改房交易土地出让金是由谁缴纳有无规定

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:00:07 194 人看过

原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。

双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70％，单位出30％然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

二、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
如何计算房改房要缴纳的土地出让金

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付

2023-03-23

371人看过
土地出让金
公房缴纳土地出让金或公房

公房居民缴纳土地出让金后，仍需缴纳其他费用，成为个人产权房。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

2023-05-31

312人看过
土地出让金
新房土地出让金谁交，如何规定的

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。一、房屋出让金怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40

2023-04-04

70人看过
土地转让
划拨土地转让由谁补缴出让金

根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。一、关于划拨土地使用权的转让的主要法律规定（一）1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；（二）2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、第56条；（三）2012年，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条、13条规定。根据这些规定，可以看出，划拨土地使用权转让有以下三个特点：1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策

2023-03-21

101人看过

土地出让金
房改房二次交易需不需要支付土地出让金？

房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的；对于在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出让金了。房改房过户土地出让金按什么计算土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核

2023-07-15

67人看过
土地出让金
土地出让金应该给谁交，怎么缴纳

土地出让金是取得土地使用权所需支付的资金，由国家收取，由土地使用权获得者支付，一般由开发商支付。土地出让金是指政府通过出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价格。《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定，本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入），是指政府通过出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：通过招标、拍卖、上市、协议等方式转让国有土地使用权取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或者依法利用原划拨土地进行经营性建设应当缴纳的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当缴纳的土地价款；转让房改房，经济适用住房应当按照规定缴纳的土地价款；改变国有土地使用权用途、容积率等土地使用条件应当缴纳的土地价款，以及与国有土地使用权转让或者变更相关的其他收入。国土资源管理部门依法向承租人出租国有土地收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应

2023-08-08

317人看过
土地使用权
天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》予以发布，望照此执行。一九九八年五月二十九日第一条为加强对本市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金的管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于未办理城镇国有土地使用权出让手续而取得国有土地使用权，并进行私房交易和赠与的行为。第三条私房交易和赠与时，国有土地使用权随之转让的，土地使用者应按本办法规定缴纳国有土地使用权出让金。第四条市和区、县土地管理部门依法对缴纳国有土地使用权出让金和变更土地登记进行管理。市和区、县房屋行政主管部门依法对私房交易和赠与行为进行管理。第五条私房交易和赠与，应按照市房屋行政主管部门和市土地管理部门的内部分工，分别到所在市或区、县房屋行政主管部门以及市或区、县土地管理部门办理相关手续。第六条私房交易按以下规定办理

2023-06-10

321人看过
土地出让金
房改房土地出让金收缴及性质变更

根据肇庆市人民政府（肇府函）【2010】30号文件精神，为了进一步规范房改房、经济适用房（含经批准建设的集资房）上市交易土地出让金收缴及土地性质（土地使用权类型）变更办理程序，现就有关事项通知如下：房改房上市交易由房屋权利人携带房地产权证原件、婚姻证明文书、当事人的身份证原件到市房改办申请办理房改房上市审批手续。经济适用房上市交易需经市房保障部门批准。房改房、经济适用房（集资房）上市交易的，房地产权证土地情况即土地性质（土地使用类型）未划拨的，先到肇庆市国土资源局提出申请，补交土地出让金，取得该局出具的土地使用权出让证明。凭上述资料、权属登记申请书、房地产转让合同，到市房地产交易中心二手窗口办理转移登记手续。本《通知》实施前已办房改房上市交易过户登记的，新产权人需要补办土地性质（土地使用权类型）变更手续，可凭缴交土地出让金有效凭证、房地产权证原件到肇庆市国土资源局申请补办土地性质变更手续；

2023-04-22

105人看过

土地出让金
土地划拨的房子土地出让金谁出

土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。（4）城建税。营业税的7％（5）教育费附加税。营业税的3％（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。一、土地出让金的使用范围（一）征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置

2023-03-29

339人看过
土地出让金
房改房如何计算土地出让金

根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地转让金和收益分配管理的若干规定》，已购公有住宅和经济适用住宅上市出售时，购买者按规定缴纳土地转让金或相当于土地转让金的价格，缴纳基准确定购买的公有住宅和经济适用住宅位置的标定地价的10％。房改房缴纳土地出让金的注意事项在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也

2023-08-16

283人看过
房产税
地方房产税征收规定是什么,房产税由谁缴纳

地方房产税征收规定如下：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。房产税由谁缴纳房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。【相关知识】下列房产免征房产税一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事

2023-05-05

275人看过
土地出让金
土地证的土地出让金到底是由谁付

土地证的土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，即买方支付。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地证的类型1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册；2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地

2023-08-01

472人看过

土地出让金
土地出让金缴纳是否为必须？

土地出让金不是必须要交。这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳。如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是有偿取得国有土地使用权；2、划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。土地出让金的特点1、土地出让金的定义土地使用权出让金是：土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称地价。2、土地出让金包括什么费用？它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，即地租。土地出让金可以分为两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛

2023-07-03

324人看过
土地出让
国有土地出让是否影响房屋的交易？

国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。国有土地出让契税的计算标准是什么？依据法律的规定，土地转让的契税税率为3％－5％，由于国内各地方的经济发展水平可能有差异，所以各地对于这部分契税的征收可能会有所不同，因此要以土地所在地的国土部门或着税务局的规定为准，但范围一般都在3％－5％。1、《契税条例》第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此，土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税＝（土地出让金总额土地交易价款总额）4％。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。2、以划拨方式取得土地使用权的

2023-07-03

83人看过