出卖人不给房屋买卖过户的所有权协议可以废止-法师兄

出卖人不给房屋买卖过户的所有权协议可以废止

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:04:15 297 人看过

1、根据我国相关法律规定，出卖人不帮助买受人办理过户登记，逾期未取得房产证的，应当承担违约责任，但合同不得解除。第十八条因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：

（1）按商品房买卖合同约定办理房屋权属登记（2）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付之日起90日内交付使用；（三）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。第二，房屋过户的过程是什么？

首先，买受人选择可靠的中介搭建桥梁，中介带领买受人参观了解房屋及产权的整体状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房产证、身份证明等相关证件。二是买卖双方协商达成协议后，中介与买卖双方签订房屋买卖合同一式三份。同时，我们需要提供房屋的合法证明，购房者可以交纳定金，并由买卖双方签订房屋买卖合同。

第三，买卖双方都需要向相关房地产部门申请过户，核对证件后才能进行交易。第四，我们需要根据自己的情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费构成复杂，需要根据交易房屋的性质来确定。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

第五，双方需到相关部门办理产权过户手续，购房者需持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

第六，上述步骤全部完成后，买受人付清房价并领取房产证，出卖人支付房屋款并结清物业费、水电煤气费等杂费，双方的二手房买卖合同即告完成。

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