口头约定合同效力怎么证明?证明口头合同的效力在实践中,是比较困难的,主要也体现在证据的搜集技巧方面。
案情简述:
A租房给B,因二人是多年好友,因此无书面合同,只是口头约定,第一个月付租金一万元(共xxx平),若觉得不错,可继续租,之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全,B只需拎包就可开业。现B租房三个月后,房租分文未缴,清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。(B公司仍然在营业,工商信息,个人信息可查)。
律师分析:
1、租赁事实证明依据:
B开公司入驻,虽然没有书面合同,但是口头合同的约定也是有效的。如何证明?B公司在出租房的三个月期间,与物业公司必然有联系:举办活动,通过物业,水电费,停车位之类,都在物业那里有记录存根。
2、租金主张依据:
尽职调查标的租赁周围,相似地段,相似装潢,相似位置的房租,确定市场价格。
3、发律师函的目的:
若有效果,对方主动联系,促成问题解决;若对方置之不理,则走诉讼程序。
4、证据收集技巧:整理思路,列清单,斟酌补充。对方可能提出的抗辩,证据分类,有利、不利;主要证据、次要证据;效力强、效力较弱;可能被法院支持的、牵强附会的。
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证据收集是指司法机关为了查明案情,取得处理案件的依据或凭据,在立案受理前,依法向有关单位和公民调查取证的行为。为确保收集证据的合法性、真实性和客观性,您可以考虑以下方法: 1、询问当事人:通过直接与涉案人对话,获取事实真相。 2、收集书证:... 更多>
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合同上如何证明口头约定具有效力西藏在线咨询 2021-12-26口头约定的合同效力可以根据《民法典》第一百四十三条的规定认定,符合以下条件时,有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思是真实的; 三、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 《民法典》第四百六十九条第一款、第二款规定,当事人可以书面、口头或者其他形式签订合同。 书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等能有形表达内容的形式。
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