房屋租赁合同如何处理未到期的赔偿条款-法师兄

房屋租赁合同如何处理未到期的赔偿条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 20:55:54 244 人看过

一、房屋租赁合同如何处理未到期的赔偿条款

房屋租赁合同处理未到期的赔偿条款的方式是：

1．出租人或者承租人单方解除合同的，合同有约定赔偿问题时，按合同约定赔偿；

2．没有约定的按实际造成的损失赔偿；

3．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同的内容有哪些

1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3．租金和押金数额、支付方式；

4．租赁用途和房屋使用要求；

5．房屋和室内设施的安全性能；

6．租赁期限；

7．房屋维修责任；

8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9．争议解决办法和违约责任；

10．其他约定。

三、房屋租赁纠纷怎么处理

首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：

1．租房纠纷协商解决

2．租房纠纷协商不成的，请求调解

3．租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

申请仲裁
如何签定房屋租赁合同，房屋租赁合同的期限

一、如何签定房屋租赁合同签定房屋租赁合同的具体流程一般由本人进行签订，同时需要合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的，那么可以委托一个人代为签订合同，但是需要出具专门的授权委托书，同时还要在合同时进行明确的说明，并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样，才能确保合同签订的形式效力，避免出现形式上的瑕疵，进而影响合同效力。因此不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同，一定要慎重对待，合同签字后就会发生法律效力，双方就要履行自己的权利和义务，一旦产生问题，就会承担不利的后果。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2023-05-03

234人看过
保证
未续未交房租的租赁合同该如何处理？

租赁合同到期未续签未付租金的解决：1、由于承租人生活困难，暂时无法支付租金，出租人应在保证租金收入的前提下，查明拖欠租金的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定和实施拖欠计划，允许承租人分期返还拖欠租金；2、因租赁房屋租金过高，承租人不能按时缴纳的，可以由房屋所在地房地产行政管理机关认定，租金合理调整，承租人按照调整后的租金要求交付。租赁到期村里可以不续租吗如果房东明确表示不续租的话，是符合法律规定的，合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当

2023-07-12

185人看过
继续履行
房屋租期未到，如何处理押金？

房屋租期未满不退押金的处理方法有：1、可以谈判，合同中一般约定押金。房东的行为属于合同违约，可以按照合同约定的方式处理；2、房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉不仅可以要求返还押金，还可以要求其按合同支付违约金。起诉必须有充分的证据，必须证明确实存在租赁关系、租赁关系已经结束、没有需要赔偿房东的事项、房东确实有扣押证据的行为事实。为证明事实，平时保留租房相关信息作为证据支持主张。租期未满房东不退押金违法吗租期未满房东不退押金不一定违法。具体按如下：1．属于租赁合同纠纷，可以协商；2．如果承租人未按照约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；3．押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》一百四十一条（一）合同期满双方权利义务履行完毕，押金应予以退还。如果不退则属于

2023-07-02

102人看过
法律综合知识
如何写房屋租赁合同的违约条款

2023-05-02

123人看过

优先购买权
房屋交付后对租赁期间的租赁合同应如何处理

租赁合同存续期间该房屋发生买卖的可以依合同各自履行法律关系。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，租期届满买受人可以依法占有、使用房屋。一、融资租赁所有权到底归谁1.在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有。2.融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。3.租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、已经出租的房子还能出售吗？已经出租

2023-03-19

213人看过
法律综合知识
房屋出租未到期退房如何处理

一、房屋出租未到期退房如何处理房屋出租未到期退房处理如下：承租人提前退房的可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子租期没到房东要卖房如何处理如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租

2024-02-01

362人看过
继续履行
未到期的房屋租赁合同中，租客突然撤离，如何解决？

房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。租客租房欠下租金跑了报警可以解决问题吗租客欠租跑了向公安报警一般不能解决问题，拖欠租金属于民事纠纷，建议及时向人民法院诉讼解决。房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-16

347人看过
合同期限
租赁协议到期后，如何处理未合同纠纷

租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。租赁协议到期即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说，转让费支付给谁并不重要，关键是要确保自己的交易安全。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定

2023-07-03

65人看过

继续履行
上海房屋租赁期限未满承租人解除合同如何赔偿租金!

房屋租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿租金的，可否支持？对此有不同的观点。第一种意见认为，未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，由承租人予以全额赔偿。第二种意见认为，未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。第三种意见认为，解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿。我们认为，人民法院审理此类纠纷时，应首先看原合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时应看租赁合同能否，只有当合同确定无法继续履行或履行成为不必要时，人民法院才能判决解除合同。至于合同解除之后的处理，我们认为，第一种处理结果对承租人而言与合同完全履行无异，对出租人而言，如果他嗣后对将房屋出租予他人，就不

2023-06-09

71人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同提前解约未到期

退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议。房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在

2023-07-08

361人看过
诉讼代理
如何处理租赁房屋合同争议？

1、当事人提起诉讼，应当先提交起诉书，并根据对方当事人的编号提交相应的份数；2、根据谁主张谁举证的原则，原告应当向法院提交证据；3、当事人向法院提交证据时，应当填写证据清单一式两份，并写明提交证据的名称和页数；4、立案法院应当在当事人履行必要程序并提交全部有关证据材料后七日内，对符合立案条件的，办理立案手续。租赁房屋合同纠纷如何解决？租赁房屋合同纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房屋租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2023-07-01

267人看过
不可抗力
未到期租赁合同如何终止？

租赁合同未到期可以终止的情况如下：1、当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，权人可以解除合同；2、因不可抗力无法达到合同目的；3、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；4、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；5、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；6、法律规定的其他情形。租赁合同的解除与终止的区别（一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；（二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；（三）如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，

2023-07-05

207人看过

合同违约责任
如何处理未履行的房屋租赁合同违约责任？

房屋租赁合同未履行，终止协议的违约责任如下：1、房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。房屋租赁合同如何承担一方违约责任房屋租赁合同乙方违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；2、擅自转租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金；3、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。2021年实施的《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支

2023-07-05

164人看过
法律综合知识
2024房屋租赁未到期被退房怎么赔偿

房屋租赁未到期被退房怎么赔偿提前退房属于违约，要承担什么样的赔偿，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是民法典规定的。2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。租房未到期退房有什么程序1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-04-05

157人看过