公租房安置补偿需要注意的几个关键点-法师兄

公租房安置补偿需要注意的几个关键点

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:08:01 219 人看过

公租房拆迁安置补偿应注意哪些重点？一是公租房拆迁如何获得收益？《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条规定，出租房屋拆迁，拆迁人应当与拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议；在一定情况下，拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定，被拆迁人和房屋承租人应当自房屋拆迁之日起，以合法有效的房地产权属证书、公共租赁住房租赁证书和房屋租赁合同为户籍发放房屋拆迁许可证，被拆迁人应当逐户进行补偿安置。其次，如何分配公共租赁住房拆迁安置利益《上海市城市房屋拆迁安置管理实施细则》第五十四条规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿安置房，属于房屋承租人所有它的共同居民。

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签订拆迁安置补偿协议应注意以下内容：主体不符不签，核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议。签订征地补偿协议具体程序土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或

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一、商标注册变更必须注意的几个关键点1．变更商标注册人名义或地址的，商标注册人应将其全部注册商标一并变更。2．变更申请提交后，商标局受理的商标局将按照申请书上填写的申请人地址，以邮寄方式发给申请人《受理通知书》。3．如果变更申请需要补正的，商标局将按照申请书上填写的申请人地址，以邮寄方式书面通知申请人限期补正。4．变更申请核准后，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给申请人变更证明。5．因其他原因不能核准变更申请的，商标局将按照申请书上填写的申请人地址，以邮寄方式书面通知申请人。6．共有商标的变更申请核准后，变更证明仅发给代表人，如果其他共有人需要，应申请补发证明。7．如果是申请人委托商标代理机构办理变更申请的，商标局不会直接与申请人发生任何书件往来，所有书件都寄发给该商标代理机构。二、商标注册证的申请流程是怎样的商标注册证的申请流程是：1．申请人请求商标注册，需要提供营业执照复印

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拆迁补偿安置关键词

货币补偿：是指拆迁人拆迁房屋，以货币补偿的方式对被拆迁人进行补偿安置。价值标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置，调换的产权房屋与货币补偿金额同等价值。面积标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置。面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据，按照规定的百分率增加安置面积。货币补偿金额计算公式常用名词有：被拆迁房屋的房地产市场单价、价格补贴、被拆迁房屋的建筑面积。单价：是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委

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一、安置房买卖的具体流程：1、申请权籍调查；2、开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证需要交登记费。二、安置房买卖注意事项：安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。买卖二手房需要注意哪些事项1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交

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购二手房应注意3个关键点

对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。对此，业内专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是拣楼时的最重要因素。在选楼时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。如位于广州旧机场板块的时代花园，由于旧机场的搬迁，白云新城规划的出台，地铁二号线的开通等一系列政府规划的支持，楼价已从2003年开盘时的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在拣楼时应重点注意的地方。如物业管

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首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。承租人再次转租房屋合同有效吗承租人再次转租，且经过出租人的同意，转租房屋合同是有效的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

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买保险注意事项有按需选择、健康告知、免责条款和量力而行。1、按需选择：保险应按照个人和家庭的保障需求进行选择，合理配置保险，充分利用保险的保障作用。2、健康告知：购买保险时应注意保险的健康告知，如果有既往症应如实告知保险公司，否则可能存在保险公司拒绝赔付的情况。先天疾病可以买保险吗在重疾险、医疗险相关责任免除中也有明确说明：对于遗传性疾病、先天性畸形、变形或染色体异常都是可以责任免除的，就是允许保险公司不给予保险赔保补偿的。先天性疾病是否可以购买保险，取决于投保人事先是否有进行保险告知。一般存在如下几种情况：（一）如果是在投保险前有对该病因进行告知，保险公司有权决定是否承保；（二）如果投保后再发现患有先天性疾病，保险公司可以拒绝补偿；（三）如果保险公司承保过程中未告知投保人关于患先天性疾病责任免除的具体内容，而又承保了，那么保险公司是需要进行保险补偿的。《中华人民共和国民法典》第四百七十条

2023-07-03

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彩礼返还问题应该根据当事人是否结婚作为主要判断依据。给付彩礼后未结婚的,原则上收受彩礼的一方应当返还彩礼;给付彩礼后已经结婚的,原则上不予返还,但在一些情形下才支持当事人的返还请求。订立男女双方虽然办理结婚登记手续但确未共同生活的,仍应保护给付彩礼一方的当事人的合法权益。彩礼的返还问题应该根据当事人是否结婚作为主要判断依据。给付彩礼后未结婚的，原则上收受彩礼的一方应当返还彩礼；给付彩礼后已经结婚的，原则上不予返还，只是在一些情形下才支持当事人的返还请求。订立男女双方虽然办理结婚登记手续但确未共同生活的，仍应保护给付彩礼一方的当事人的合法权益。双方履行结婚登记手续表明双方已经形成了法律上的夫妻关系，但是，在我国，由于各地的风俗习惯不一样，在广大的农村地区，人们更看重的是举行婚礼这一仪式。如果双方确未共同生活，既没有履行夫妻之间的实质权利义务，也无夫妻之间相互扶助、共同生活的经历，则应当考虑此

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拆迁分房时房屋补偿的细节分析：有哪些关键点需要注意？

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购房者收房时需要注意的问题：1、签收房文件前先验房。2、确认开发商是否达到交房条件。3、检验面积是否存在“缩水”。4、检验房屋是否出现质量问题。5、检验精装房是否符合约定。6、查验开发商是否擅自更改了规划。7、公共配套是否达到约定标准。购房者具体的收房流程有哪些收房流程有哪些1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书；2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜，一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多，所以建议不要在头两天去收房，因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以选择在三四天后进行收房。3、相关工作人员带领购房者对所购房屋进行现场勘察和检查，对各项设施设备进行逐步检验，并将检测结果一并记录在《房屋验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说

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