二手房交易要注意哪些法律要点?
来源:互联网 时间: 2023-06-02 09:54:26 236 人看过

实践中,由于存在很多二手房的交易纠纷,所以要多加关注二手房交易的法律要点。那么,二手房交易要注意哪些法律要点?二手房交易过程中可能出现哪些交易纠纷?怎么避免二手房交易的风险?

二手房交易法律要点

买方交易安全,必须注意:一个目的和八个必须。

一个目的,是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指:

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);

2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;

3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封);6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租;

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人;

8、订立买卖合同时,必须约定卖方将所在的户口全部迁出,并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况,如遇历史遗留问题,则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全,必须注意:一个目的和三个要点。

一个目的,是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指:

1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施;

2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 18:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多借款相关文章
  • 二手房交易的法律要点
    一、买方交易安全,必须注意:一个目的和八个必须。一个目的,是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指:1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封);6、必须全面了解
    2023-04-22
    253人看过
  • 二手房买卖交易要注意八点
    一、产权清晰:要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性,看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让;对标准价购买的公房,确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二、房屋结构:要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三、物业管理:是考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用如何收取,三表是否出户,电梯的多少、品牌、速度及管理,公
    2023-04-01
    258人看过
  • 二手房交易需要注意的几点
    一、二手房交易需要注意的几点二手房交易需要注意的如下:1.需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。2.需要确认产权的可信度需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。3.需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。二、二手房房屋买卖合同纠纷管辖法院买卖二手房出现纠纷,由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由
    2023-04-25
    283人看过
  • 二手房交易要注意哪些事项
    1。二手房交易前,必须确认业主的真实身份在签订合同前,买卖双方首先要核对签约主体的真实性,主要是核实业主的身份。因此,业主证明的真实性和与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下,这个问题需要引起买家的注意。目前,绝大多数二手房买卖合同中,违约金的比例是以条款形式明确规定的,但对于赔偿时间没有具体的支付方式,这将导致违约方推迟支付时间,降低条款的实际约束力和执行力。因此,“合同中的买方”应从实际付款之日起(卖方实际交货之日起)增加,为保证合同条款的最终执行,卖方(买方)应在天内向卖方(买方)支付违约金。很多二手房交易不是一次性付款,而是分期付款。因此,出卖人需要明确买受人的付款时间,同时,余额的付款时间取决于财产转让的日期,因此买受人有权知道财产转让的时间。逾期的,违约方应根据实际情况承担违约责任。这是购房者应该注意的房屋
    2023-05-08
    344人看过
  • 二手房交易要注意哪些方面
    一、二手房交易要注意哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执
    2023-05-02
    87人看过
  • 二手房交易要注意哪些方面
    一、二手房交易要注意哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执
    2023-02-18
    153人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 二手房交易合同需要注意哪些要点
      江西在线咨询 2022-07-03
      要注意下列问题: 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。
    • 二手房交易过程中有哪些交易要点要注意
      四川在线咨询 2023-04-25
      二手房交易注意事项如下: 1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,这中间会存在信息的不对等,最终会损害消费者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 2、违约责任要明确 购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 3、房款支付保
    • 二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意
      河南在线咨询 2022-05-04
      出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
    • 二手房交易注意事项及要点有哪些
      甘肃在线咨询 2022-05-07
      二手房交易如果您是通过中介进行交易,需要注意中介质量,在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易,要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况(是否存在危险等)、屋内情况等,了解一下该房子是否存在一些法律情况(例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等),然后在签订完买卖合同后,记得及时办理过户手续。
    • 二手房交易要注意哪些
      内蒙古在线咨询 2022-05-31
      1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果