实践中,由于存在很多二手房的交易纠纷,所以要多加关注二手房交易的法律要点。那么,二手房交易要注意哪些法律要点?二手房交易过程中可能出现哪些交易纠纷?怎么避免二手房交易的风险?
二手房交易法律要点
买方交易安全,必须注意:一个目的和八个必须。
一个目的,是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。
八个必须是指:
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);
2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;
3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付;
4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;
5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封);6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租;
7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人;
8、订立买卖合同时,必须约定卖方将所在的户口全部迁出,并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况,如遇历史遗留问题,则在合同中予以明确约定。
卖方交易安全,必须注意:一个目的和三个要点。
一个目的,是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。
三个必须是指:
1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施;
2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;
3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
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二手房交易合同需要注意哪些要点江西在线咨询 2022-07-03要注意下列问题: 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。
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二手房交易过程中有哪些交易要点要注意四川在线咨询 2023-04-25二手房交易注意事项如下: 1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,这中间会存在信息的不对等,最终会损害消费者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 2、违约责任要明确 购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 3、房款支付保
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二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易注意事项及要点有哪些甘肃在线咨询 2022-05-07二手房交易如果您是通过中介进行交易,需要注意中介质量,在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易,要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况(是否存在危险等)、屋内情况等,了解一下该房子是否存在一些法律情况(例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等),然后在签订完买卖合同后,记得及时办理过户手续。
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二手房交易要注意哪些内蒙古在线咨询 2022-05-311、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果