1、了解物业费的收费标准
国家对于物业费的收取出具了标准,各个公司需要根据这个标准执行。若是小区业主对这方面的意识不是非常强的话,那么极有可能被物业公司违规收费。因此小区业主需要事先前往物业公司,了解物业费的收取标准,保障个人的利益。
2、小区的广告收益
在小区内,我们经常可以看到广告单到处贴,尤其是在楼房中的电梯里。这里需要注意的一点是,广告所产生的费用并不是归物业公司,而是由小区所有的业主所有,物业公司不能私吞。要知道,一年下来的广告费用是非常多的。
3、不能找各种借口拒缴物业费
在现实生活中,很多业主会以家中被盗而拒缴缴纳物业费,这是不允许的。物业公司若是把自己份内的工作做好,但是业主家中出现被盗的现象,依旧是需要缴纳物业费的。而由于物业公司的原因导致被盗的,就由物业公司负责了。
一、小区频繁停水物业有没有责任
投诉小区物业的流程是到当地的城管局,哪里有个物业科负责接待,物业科负责与物业公司商洽帮解决,不过从事实上情况来看,物业科不可能解决的根本问题。要想解决问题,本小区业主委员会的权力较大,按物业法规,它可召开全体业主大会,有23的业主就能够通过对物业公司的罢免决议,但是很多小区防止被罢免,不成立业主委员会,或成立后物业公司再买通业主委员会人员,这样都与单个业主的诉求不利。解决办法,现在通信技术很发达,能够邀三五个本小区的业主组个微信群,在固定的时间内发布对物业的投诉信息和意见,然后商定好,统一由一人代缴物业费,在交费的同时与物业公司签订改进合同,只有在交物业费的时候,物业公司才知道服务工作确实需要改进,切忌物业费各自去交,这样物业公司就不怕了,业主群越大物业公司越怕,而且,统一交费按限定是有折扣的。
二、在哪些情况下可以拒交物业费
下列情况可以拒交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区业主不缴纳物业费,物业起诉的话,需要准备哪些手续?河南在线咨询 2022-10-21主要有物业公司的营业执照信息、委托诉讼代理人(或职工)的委托书、业主的个人信息(必要时需要提供房产信息)、起诉状、物业服务协议等。建议委托律师办理。
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物业因小区业主要求业主缴纳停车费而闹事云南在线咨询 2022-10-30如果是合理合法的,你可以先行劝说,如果不理睬的可以报警处理。本来这种危害公共权利的行为就不招人待见。停车的问题本来就是一个小区内头疼的问题,最好的方式就是征求业主意见确定停车方式。以后业主在遇到这种问题时他才会知道永远都是大多数人不赞成个别业主的行为而羞愧。
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小区业主在小区内丢失物品,物业公司是否可以拒绝业主缴纳物业费?内蒙古在线咨询 2022-03-061、物业侵权,应该根据具体情况追究侵权责任,而不是拒交物业费。对于物业的过错,可以起诉物业违约。2、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
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小区物业费如何缴纳业主不交物业费后果会怎样天津在线咨询 2021-10-19业主违反房地产服务合同约定,无正当理由逾期不支付或拒绝支付房地产服务费,业主委员会有权催促逾期支付,房地产管理企业可向人民法院起诉。